Fachbegriffe aus der Immobilienbranche
Wohnung
Städtische Immobilieneinheit, bestehend aus einem oder mehreren Räumen und
Nebenräumen:
- gebaut mit den Anforderungen, die sie zu einer geeigneten ständigen Unterkunft für eine oder mehrere Personen machen.
- ausgestattet mit mindestens einem separaten Zugang von Außen (Straße, Hof, etc.) oder von Gemeinschaftsbereichen (Treppenabsatz, Laubengänge, Terrassen, etc.);
- abgetrennt von anderen Wohneinheiten.
Immobilienmakler
Berufl ich tätige natürliche Person, eingeschrieben gemäß Gesetz 39/1989, berechtigt zur Leistung von Immobiliendiensten, die Vermittlung, Beratung und Wertermittlung umfassen.
Immobilienagentur
Organisation, die Vermittler- und Fachberatungsdienste in Bezug auf Immobilien und Betriebe anbietet, als natürliche oder juristische Person zu dieser Tätigkeit berechtigt ist und gemäß Gesetz Nr. 39/1989 und späteren Abänderungen und Ergänzungen im entsprechenden Register eingetragen ist.
Eingerichtet / Möbliert
Eine mit Einrichtungsmöbeln und Hausrat eingerichtete Immobilieneinheit, um diese für ihren Bestimmungszweck nutzbar und geeignet zu machen.
Vermittlertätigkeit
Tätigkeit mit dem Ziel, für den Abschluss eines Geschäfts die Wünsche von zwei oder mehreren Parteien zusammenzuführen sowie jede andere diesbezügliche zusätzliche Tätigkeit.
Baugenehmigung
Vom Bürgermeister ausgestellte kostenlose Bewilligung für die Durchführung bestimmter baulicher Sanierungsarbeiten (normalerweise außergewöhnliche Instandsetzung, etc.).
Mietpreis
Frei ausgehandelter und gewöhnlich regelmäßig zu zahlender Geldbetrag für die Miete eines Immobiliengutes, ausschließlich Nebenkosten (Hausverwaltung, Heizung, etc.).
Bestätigungskaution
Die Bestätigungskaution ist eine Geldsumme oder eine Leistung anderer Güter, die eine Partei bei Vertragsabschluss der anderen gibt. Erfüllt der Kautionsgeber den Vertrag nicht, kann die andere Partei vom Vertrag zurücktreten und die Kaution als Schadensersatz einbehalten; wird dagegen der Kautionsempfänger vertragsuntreu, kann die andere Partei vom Vertrag zurücktreten und die doppelte Kaution verlangen. Es wird darauf hingewiesen, dass dies nur eine der Möglichkeiten darstellt, die der unbefriedigte Forderungsberechtigte hat. Er kann auch, wenn er dies bevorzugt, auf der Ausführung des Vertrags bestehen oder die Aufl ösung gemäß den allgemeinen Vorschriften verlangen. In diesem Fall stellt die Kaution in den Händen ihres Empfängers eine Garantie für die Zahlung der Schäden dar, die vom Richter festgelegt werden. Wird der Vertrag erfüllt, ist die Kaution entweder zu erstatten oder mit der geschuldeten Forderung zu verrechnen. Es wird darauf hingewiesen, dass die als Preisanzahlung geleistete Summe nur dann als Kaution gelten kann, wenn die Parteien ihr diese Funktion ausdrücklich zugeteilt haben.
Reuegeld
Wurde im Vertrag das Rücktrittsrecht für eine oder für beide Parteien festgelegt, ist die Kaution nur die Gegenleistung bei Rücktritt. In diesem Fall verliert derjenige, der zurücktritt, die gegebene Kaution, bzw. der Kautionsempfänger muss ihren doppelten Betrag erstatten.
Kataster
Diese Amt verwaltet das allgemeine Bestandsverzeichnis des Immobilienvermögens einer Gemeinde oder einer Provinz im steuerlichen Sinne. Das Katasteramt gliedert sich in Grundkataster und Neues Städtisches Gebäudekataster (N.C.E.U.).
Katasterkategorie
Für das Kataster erfolgte typologische Unterteilung der Immobilieneinheiten je nach Nutzung, d.h. A (Wohnungen), B (Kollektivgebäude), C (Lager, Geschäfte, Garagen), D (zu Unternehmenszwecken genutzte Immobilien), E (Sonderimmobilien). Im Bereich dieser Kategorien gibt es noch weitere Unterscheidungen je nach den Merkmalen jeder Immobilieneinheit der verschiedenen Immobilientypen. Zum Beispiel werden bei den Wohnungen neun Kategorien unterschieden: Mit A1 bezeichnet man die herrschaftlichen Immobilien, mit A8 die Villen und mit A4 die Sozialwohnungen. Jede Kategorie ist dann noch in Klassen unterteilt, die die Beschaffenheit und den Zustand der Immobilie bestimmen; in bestimmten Fällen gibt es für dieselbe Kategorie bis zu 20 Klassen, mit ausgesprochen starken Schwankungen der Werte.
Bewohnbarkeitsbescheinigung
Von der Gemeinde ausgestellte Verwaltungsurkunde. Sie bescheinigt die Übereinstimmung der Immobilie mit den von der Rechtsverordnung festgelegten Parametern bezüglich der angemessenen Hygiene- und Sanitärmerkmale von Wohngebäuden.
Zugänglichkeitsbescheinigung
Von der Gemeinde ausgestellte Verwaltungsurkunde. Sie bescheinigt die Übereinstimmung der Immobilie mit den von der Rechtsverordnung festgelegten Parametern bezüglich der angemessenen Hygiene- und Sanitärmerkmale bei von Wohnzwecken abweichender Nutzung.
Hypothekenbescheinigungen*
Vom Immobilienregisteramt bei den Provinzämtern der Vermessungs- und Katasterbehörde ausgestellte Bescheinigung, deren Gegenstand die hypothekarischen Formalitäten sind, die bezüglich einer oder mehrerer Immobilien von einer oder mehreren Firmen (natürliche Personen oder von den natürlichen Personen abweichende Personen) ausgeführt wurden.
* gültig nur für die alten Provinzen, in Südtirol und Triest existiert der Grundbuchauszug.
Vertragsabtretung
Unter Vertragsabtretung versteht man die Ersetzung eines Vertragspartners (ABTRETENDER) mit einem Dritten (ÜBERNEHMER) für die gesamte aus dem Vertrag entstehende Rechtslage. Diese Nachfolge bezieht sich nicht nur auf die Forderung oder die Zahlungsverpflichtung, sondern auf alle Haupt- und Neben-Aktiv- und Passivposten, die Teil des vertraglichen Rechtskomplexes sind. Im Unterschied zur Abtretung der Forderung, die einfach mit dem Einverständnis des Abtretenden und des dritten Übernehmers durchgeführt werden kann, erfordert die Vertragsabtretung auch die ZUSTIMMUNG des ABGETRETENEN VERTRAGSPARTNERS. Der Abtretende ist von seinen Verpfl ichtungen gegenüber dem abgetretenen Vertragspartner befreit, es sei denn, dieser hat erklärt, ihn nicht freizugeben.
Katastereinstufung
Damit wird allen städtischen Immobilieneinheiten oder Grundstücken, bestehend aus einer Katasterparzelle, die entsprechende Kategorie und Klasse, zu der sie gehören, zugeteilt.
Katasterklasse
Interne Unterteilung der Katasterkategorie auf der Grundlage eines unterschiedlichen Beschaffenheits- und Ertragsniveaus, das gewöhnlich von der städtischen Immobilieneinheit abgeleitet werden kann.
Vertragsstrafenklausel
Bei der Einschätzung des Schadens, der sich aus der Nichterfüllung des Vertrags ergibt, können Schwierigkeiten und Unsicherheiten bestehen. Um dies zu vermeiden, können die Parteien schon im Vertrag eine Vertragsstrafenklausel einfügen, mit der sie VORBEUGEND die Höhe der Summe bestimmen, die bei Nichterfüllung als Schadensersatz zu leisten ist. Die vertragsuntreue Partei muss dann die vereinbarte Vertragsstrafe zahlen, ohne dass der Forderungsberechtigte einen tatsächlich erlittenen Schaden nachweisen muss. Die Parteien können als Vertragsstrafe eine in jedem Fall der Nichterfüllung zu leistende Mindestsumme vereinbaren, vorbehaltlich des Rechts des Forderungsberechtigten, eine höhere Entschädigung zu fordern, wenn er nachweist, dass der tatsächlich erlittene Schaden den Betrag der Vertragsstrafe ÜBERSTEIGT. Bei Fehlen dieser Vereinbarung kann der Forderungsberechtigte nicht mehr verlangen, als in der Vertragsstrafenklausel festgelegt wurde.
Vertragsauflösungsklausel
Nicht jede Nichterfüllung begründet die Vertragsauflösung.Wenn es sich nur um eine kleine Ungenauigkeit bei der Leistung oder um eine leichte Verspätung oder um die Nichterfüllung einer Nebenleistung von geringer Bedeutung handelt, dann ist die Aufl ösung ausgeschlossen. Der Forderungsberechtigte kann in diesen Fällen nur darauf klagen, die Verurteilung des Zahlungspfl ichtigen zur vollständigen Erfüllung und zum Schadensersatz zu erhalten. Der Richter verfügt demnach über eine gewisse Einschätzungsgewalt bezüglich der Bedeutung der Nichterfüllung. Wollen die Parteien den Spielraum der richterlichen Einschätzung begrenzen, dann können sie im Vertrag eine Klausel einfügen, mit der die Aufhebung dieses Einschätzungsspielraums verfügt wird, falls eine bestimmte Verpflichtung oder einige Verpflichtungen, die spezifisch anzugeben sind – überhaupt nicht erfüllt oder unter Nichteinhaltung der festgelegten Modalitäten ausgeführt wird. Hinsichtlich dieser spezifischen Nichterfüllungen entzieht die Klausel dem Richter die Gewalt, die Auflösung zu verweigern, auch wenn er die Nichterfüllung für nicht schwerwiegend hält. Es kann jedoch vorkommen, dass der Berechtigte der nicht erfüllten Leistung den Vertrag trotzdem aufrechterhalten möchte: Die Rechtssprechung bietet ihm auch diese Möglichkeit und legt fest, dass die Auflösung nur dann eintritt, wenn er im Anschluss an die Nichterfüllung der anderen Partei erklärt, sich der Vertragsauflösungsklausel bedienen zu wollen.
Kunde (der Immobilienagentur)
Jeder (natürliche oder juristische Person, öffentliche oder private Behörde), der Makler- und Fachberatungsdienste in Bezug auf Immobilien und Betriebe in Anspruch nimmt.
Zusammensetzung der Immobilieneinheit
Aufteilung einer städtischen Immobilieneinheit in „Haupträume“ (Zimmer und Küche mit direktem natürlichem Licht) und „direkte Nebenräume“, die den Haupträumen dienen und unerlässlich sind (Bäder, Abstellkammern, Eingangsbereiche, Flure, Durchgangsräume und ähnliches).
Miteigentum (an einer Immobilie)
Gemeinschaftliches Eigentum mehrerer Personen. Aufschiebende Bedingung Der Vertrag kann verfügen, dass seine Wirkungen (oder einige davon) sich bei Eintreffen eines zukünftigen und unsicheren Ereignisses entweder entfalten oder nicht erfüllen. Dies begründet eine Bedingung. Die Bedingung ist aufschiebend, wenn die von ihr abhängende Geschäftswirkung zunächst fehlt, sich aber im Falle des Eintretens der Bedingung entfaltet. Wenn sich dagegen die Geschäftswirkung sofort entfaltet, aber dazu verurteilt ist, sich im Falle des Eintretens der Bedingung nicht zu erfüllen, dann ist sie auflösend.
Eigentümergemeinschaft
Die einzelnen Wohnungseigentümer sind Mitbesitzer eines ungeteilten Anteils an den Gemeinschaftsbereichen des Wohnhauses.
Straferlass für Bauvergehen
Sanierung der Bauvergehen mittels freiwilliger Zahlung einer Geldsumme von Seiten desjenigen, der das Vergehen begangen hat.
Immobilienregisteramt – Grundbuchamt
Amt, bei dem die Eintragungen und Bestellungen von Hypotheken auf Immobiliengüter registriert werden.
Arbeitsbeginnmeldung („Dia“) Die Meldung des Beginns kleinerer baulicher Arbeiten, überwiegend Umbau- und Änderungsarbeiten an bereits existierenden Gebäuden; vorgesehen ist die Bewilligung mit dem Mechanismus der stillschweigenden Zustimmung.
Wohnrecht
Das Recht, eine Wohnung in den Grenzen der persönlichen Bedürfnisse und die der Familie zu bewohnen. Die Bewohnung ist eine begrenzte Art des Nießbrauchs.
Rücktrittsrecht
Das Recht, sich von einer Vertragsverpfl ichtung zu lösen. Nach Abschluss eines Vertrags ist der einseitige Rücktritt in der Regel nicht erlaubt, d.h. das Recht, sich mittels einer der anderen Partei mitgeteilten Erklärung von der Vertragsverpflichtung zu lösen. Doch bei bestimmten vertraglichen Beziehungen erteilt die Rechtssprechung einer Partei das Recht, jederzeit oder bei Eintreten bestimmter Voraussetzungen zurückzutreten. Wichtig ist hervorzuheben, dass das Gesetz die Befugnis des freien Vertragsrücktritts in der Regel bei unbefristeten Verträgen über wiederkehrende Leistungen erteilt. In diesen Fällen kann jede Partei die Beziehung mittels einer einfachen entsprechenden Erklärung beenden, vorbehaltlich der Pfl icht einer angemessenen Vorankündigungsfrist. Bei allen Verträgen über wiederkehrende Leistungen hat der Rücktritt keine Wirkung auf die schon ausgeführten oder in Ausführung befi ndlichen Leistungen. Die Rücktrittsbefugnis kann auch durch eine Vereinbarung zwischen den Parteien festgelegt werden (Rücktrittsabkommen). Handelt es sich nicht um einen Vertrag über wiederkehrende Leistungen, kann diese Befugnis nur vor Beginn der Vertragsausführung ausgeübt werden, vorbehaltlich abweichender Vereinbarung.
Baurecht
Das Recht, auf dem Grund anderer eine bauliche Anlage zu errichten und zu unterhalten, deren Eigentum man erwirbt.
Gebrauchsrecht
Das Recht, sich eines Gutes zu bedienen und, wenn es fruchtbringend ist, die Früchte in den Grenzen der persönlichen Bedürfnisse und die der Familie zu ziehen. Der Gebrauch ist eine begrenzte Art des Nießbrauchs.
Schenkung
Ein Vertrag, mit dem eine Partei mittels unentgeltlicher Zuwendung die andere Partei bereichert, indem sie über eines ihrer Rechte zugunsten dieser Partei verfügt oder dieser gegenüber eine Verpflichtung übernimmt.
Erbe
Gesamtheit der aktiven und passiven Vermögensrechtsverhältnisse, die bei Tod einer Person auf ihre Nachfolger übergehen.
Enteignung
Verfahren des Erwerbs privater Grundstücke oder Immobilien öffentlichen Interesses von Seiten einer öffentlichen Behörde zu gemeinnützigen Zwecken. Dies ist ein Mittel für die Umsetzung der Städteplanung, um die für die Verwirklichung von öffentlichen Bauwerken, gefördertem Wohnbau sowie Industrie- und Produktionszonen notwendigen Grundstücke zu erwerben.
Neubau
Von den Fundamenten bis zum Dach komplett neu und unter Einhaltung der städtebaulichen Bestimmungen errichtetes Gebäude mit einem Alter von höchstens 5 Jahren.
Neueres Gebäude
Gebäude mit Baualter zwischen 5 und 30 Jahren.
Saniertes Gebäude
Gebäude, an dem beträchtliche außerordentliche Instandsetzungsarbeiten ausgeführt wurden.
Altbau
Bauwerk mit Baualter von über 30 Jahren.
Mappenblatt
Territoriales Teilstück in den Katastermappen. Die Blätter sind progressiv und nach Gemeinde getrennt nummeriert und setzen sich aus Parzellen zusammen.
Hypothek (eines Kreditinstituts)
Dingliches Recht (Garantie) zugunsten eines Kredit gewährenden Instituts als Garantie bei eventueller Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers.
Erstrangige Hypothek (eines Kreditinstituts)
Eintragung, mit der man zu den ersten Gläubigern gehört, die den Erlös eines eventuellen Zwangsverkaufs wegen Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers einziehen. Sie ist die erste auf ein Immobiliengut eingetragene Hypothek.
Zweitrangige Hypothek (eines Kreditinstituts)
Eingetragene Hypothek auf eine Immobilie, auf der schon eine erstrangige Hypothek lastet.
Hypothekenprüfung
Einsichtnahme der Register, Formalitäten und Rechtstitel, die bei den Immobilienregisterämtern der Provinzämter der Vermessungs- und Katasterbehörde hinterlegt sind.
Mikrozone des Katasters
Teilstück des Gemeindegebiets bzw. der Tarifzone, das sowohl in Bezug auf städtebauliche, umwelt-historische und sozialökonomische Positionsmerkmale als auch hinsichtlich der kommunalen Dienstleistungen und Infrastrukturen Homogenität aufweist. Es wird von einem oder mehreren nacheinander folgenden Blättern oder Teilen von diesen bestimmt, die Teil der Katastermappe sind und zur selben Gemeinde gehören.
Kredit
Vertrag, mit dem eine Person (Kreditgeber) einer anderen Person (Kreditnehmer) eine bestimmte Geldsumme übergibt und sich letztere verpfl ichtet, diese innerhalb eines bestimmten Zeitraums einschließlich der vereinbarten Zinsen zurückzuerstatten, d.h. Kredit mit aufgeschobener Fälligkeit, der die Rückerstattung von Kapitalanteilen in regelmäßigen Zeitabständen und die Zahlung von gestaffelten Zinsen vorsieht. Die Kredite können einen festen, variablen oder gemischten Zinssatz haben, je nachdem, ob die zu zahlenden Zinsen immer dieselben sind oder sich im Laufe der Zeit ändern.
Hypothekenkredit
Besondere Form eines mittel- oder langfristigen Kredits, der durch eine Hypothek auf Immobilien zugunsten der Kredit gewährenden Bank garantiert ist.
Nacktes Eigentum
Dingliches Recht, das nach der Gründung eines Nießbrauches an einer Immobilie erhalten bleibt.
Katasterparzelle
Die Katasterparzelle ist ein durchgehendes Teilstück eines Grundstücks oder Gebäudes, das demselben Eigentümer gehört und dieselbe Beschaffenheit oder Klasse sowie dieselbe Zweckbestimmung hat. Die Katasterparzellen sind durch die Blattnummer der Katastermappe und die Parzellennummer (oder Buchstaben) gekennzeichnet.
Baubewilligung
Im Anschluss an die Einreichung des Bauvorhabens vom Bürgermeister ausgestellte kostenpfl ichtige Bewilligung des Rechts, alle jene Arbeiten durchzuführen, die die städtebauliche Verwirklichung oder Veränderung des Gemeindegebiets mit sich bringen.
Vorvertrag / Kaufversprechen
Urkunde, mit der sich die Parteien verpfl ichten, das Kaufgeschäft abzuschließen. In dieser Urkunde muss folgendes angegeben werden: Personaldaten des Verkäufers, Preis und Merkmale der Immobilie, Zahlungsmodalitäten und Datum für den Abschluss des notariellen Vertrags. Die Personaldaten des Käufers müssen in der Urkunde nicht aufgeführt werden und können vor dem Notar bekannt gegeben werden.
Erstwohnung
Erste Immobilie im Eigentum oder im Besitz einer Person, für die Vergünstigungen der Übertragungssteuern in Anspruch genommen werden können.
Unwiderrufl iches Versprechen
Unwiderrufl ich ist ein vertragliches Versprechen neben den von der Rechtssprechung vorgesehenen Fällen (z.B. bei Vertrag mit Verpfl ichtungen nur von Seiten des Versprechenden) auch jedes Mal, wenn sich der Versprechende verpfl ichtet hat, sein Versprechen für eine bestimmte Zeit aufrechtzuerhalten. In diesem Fall verliert es bei Tod oder eingetretener Unfähigkeit des Versprechenden nicht seine Wirkung, vorbehaltlich abweichender Bestimmung aufgrund der Art des Geschäfts oder anderer Umstände.
Eigentum
Das Recht, die Dinge innerhalb der Grenzen und unter Beachtung der von der Rechtsordnung festgelegten Pfl ichten voll und ausschließlich genießen und über sie verfügen zu können.
Bodenertrag
Demjenigen zuschreibbares Recht (Eigentümer, Pächter, etc.), der ein landwirtschaftliches Grundstück nutzt. Der Ertrag ergibt sich aus der Summe der Zinsen des Betriebsvermögens und des Lohns der Aufsichtsarbeit.
Eigentumsertrag
Dem Eigentümer eines landwirtschaftlichen Grundstücks zugeschriebener Ertrag, der sich aus seinem Bewirtschaftungsnutzen zuzüglich der Steuern ergibt. Er wird vom Kataster auf der Grundlage der Bodenbeschaffenheit festgesetzt, die wiederum in verschiedene, in Schätztarifen angegebene Produktivitätsklassen unterteilt ist.
Hausordnung
Gesamtheit der internen Regeln der Eigentümergemeinschaft mit Vorschriften für die Benutzung der Gemeinschaftsgüter.
Katasterertrag
Durchschnittlicher ordentlicher Bruttoertrag einer städtischen Immobilieneinheit nach Abzug der eventuellen Kosten und Verluste und zuzüglich der Steuern.
Wohnsitz
Ort, an dem eine Person ihren gewöhnlichen Aufenthalt hat. Verantwortlicher der (Immobilien-) Agentur Immobilienmakler, gesetzlicher Vertreter oder Direktor mit Handlungsbevollmächtigung, der für die geleisteten Dienste der Immobilienagentur haftet.
Stillschweigende Verlängerung
Wenn die stillschweigende Vertragsverlängerung vorgesehen ist, verlängert sich der Vertrag bei ausbleibendem Kündigungsbescheid von Seiten des Versicherten an die Versicherung innerhalb der im Vertrag vorgesehenen Frist automatisch um ein Jahr. Bei vorschriftsmäßig mitgeteilter Kündigung gemäß den im Vertrag vorgesehenen Bedingungen endet die Versicherungshaftung bei Ablauf des Vertrags und der von Art. 1901, Abs. 2 des italienischen Zivilgesetzbuches vorgesehene Toleranzzeitraum von 15 Tagen fi ndet keine Anwendung.
Renoviert (Immobilie)
Immobilie, in der in jüngster Zeit Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden.
Sanierung
Eingriff mit dem Ziel der Veränderung der Bauelemente mittels einer systematischen Gesamtheit von Arbeiten, deren Ergebnis ein vollkommen oder teilweise vom früheren Gebäude abweichendes Bauwerk ist. Diese Arbeiten umfassen:
- Wiederherstellung oder Ersetzung einiger Bestandteile des Gebäudes, Entfernung, Veränderung und Einfügen neuer Elemente und Anlagen;
- Neuaufteilung der Gebäude und der Immobilieneinheiten sowie deren Anzahl und Größe;
- Änderung der Zweckbestimmung von Gebäuden gemäß der Vorschriften der Regionalgesetze;
- Verwandlung von Nebenräumen in Wohnräume;
- Änderung der tragenden Elemente;
- Ausbauarbeiten.
Notarielle Urkunde
Mit öffentlicher oder privatschriftlicher Urkunde abgeschlossener und immer von einem Notar verfasster Vertrag.
Baueinheit („sub.“)
Kennzeichnet die spezifi sche Immobilieneinheit oder die Zahl der in einem Gebäude vorhandenen Immobilieneinheiten.
Nachfolge
Die Übernahme aller oder eines Teils der Rechtsbeziehungen einer Person aufgrund und bei deren Tod.
Geregelter Zinssatz
Zinssatz der Kredite während der Kredittilgungszeit, dessen Höhe gemäß vertraglich vereinbarten Modalitäten und Parametern der Wertsicherung festgelegt ist.
Landwirtschaftlicher Grund
Landwirtschaftliches oder ländliches Grundstück, das auf der Grundlage des geltenden Bauleitplans nicht bebaubar ist und dessen Zweckbestimmung ausschließlich aus der landwirtschaftlichen Nutzung oder aus der Errichtung ländlicher, dem Grundstück dienender Bauten ableitbar ist.
Baugrund
Städtische Gebiete, die auf der Grundlage des geltenden Bauleitplans bebaubar sind.
Ersitzung
Erwerb des Eigentums der Immobiliengüter oder anderer Nutznießungsrechte an diesen Gütern kraft des kontinuierlichen Besitzes über eine gesetzlich festgelegte Anzahl von Jahren.
Nießbrauch
Das dingliche Recht, das Gut eines anderen, von dem man den Besitz aber nicht das Eigentum hat, zu nutzen und dessen Früchte zu ziehen. Es ist zeitlich befristet, ist für die ganze Lebensdauer des Nutznießers gegründet und verlöscht in jedem Fall mit dessen Tod. Es kann nicht länger als 30 Jahre bestehen, wenn es zugunsten einer juristischen Person gegründet wurde.
Verkauf
Vertrag, dessen Gegenstand die Eigentumsübertragung einer Sache oder eines anderen Rechts mittels Zahlung eines Preises ist.
Pauschalverkauf
Vertrag, dessen Gegenstand die Eigentumsübertragung eines Immobiliengutes oder eines Teiles davon ist, unabhängig von dessen tatsächlichen Ausmaßen. Verkauf nach vermessener Größe Vertrag, dessen Gegenstand die Eigentumsübertragung eines Immobiliengutes oder eines Teiles davon ist, durchgeführt auf der Grundlage der vermessenen tatsächlichen Größe.
Einschränkende Bestimmung
Eine Klausel ist einschränkend, wenn ihr Inhalt den Vorschriften widerspricht oder sie verletzt, die zum Schutz der Verbraucher bei Vertragsabschlüssen mit Professionisten erstellt wurden (Art. 1469-bis ff. des italienischen Zivilgesetzbuches).
Katastereinsichtnahme
Einsicht der Unterlagen und Dokumente des Katasters. Dank der Einsichtnahme kann man sich die Bestimmungs- und Ertragsdaten der Immobiliengüter (Grundstücke und Gebäude) beschaffen; es ist auch möglich, die Mappe und die Aktualisierungsunterlagen des Katasters sowie die Grundrisse der städtischen Immobilieneinheiten einzusehen. An den Katasterschaltern der Provinzämter der Vermessungs- und Katasterbehörde können nach Einzahlung der entsprechenden Gebühren und Abgaben Kopien der aus der Datenbank hervorgehenden Daten ausgestellt werden.
Tarifzone (Kataster)
Durchgehendes Teilstück des Gemeindegebietes mit einheitlichen Umwelt- und Sozialökonomiemerkmalen, das Immobilien umfasst, die aufgrund ihrer Typologie und Bauepoche homogen sind.
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