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Prächtiges Herrenhaus aus dem 17 Jh mit 2 Nebengebäuden, Swimmingpool, Teich und großem Grundstück

Riferimento IT-00418
Nome "PODERE NINFEO"
Regione Toscana
Comune Sarteano
Sup. abitabile 400 m²
Sup. totale 610 m²
Sup. terreno (mq) 3 m²
Vani 15
Piani 3
Piscina
Cucina Cucina aperta
Pavimento Terracotta, Parquet
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento GPL
Pozzo privato
Prezzo richiesto Su richiesta
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1600
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 1992
Riferimento IT-00418 Nome "PODERE NINFEO"
Regione Toscana Comune Sarteano
Sup. abitabile 400 m² Sup. totale 610 m²
Sup. terreno (mq) 3 m² Vani 15
Piani 3 Piscina
Cucina Cucina aperta Pavimento Terracotta, Parquet
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato Alimentazione riscaldamento GPL
Pozzo privato Prezzo richiesto Su richiesta
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1600
Stato Buono Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 1992
Descrizione dell`immobile Il fascino di una proprietà in campagna a pochi km dal centro del paese: posizione panoramica, piscina, rifiniture di ottimo livello, ampio parco, vigneto, oliveto, seminativo e bosco. Consigliata la visita per apprezzarne l'unicità! Unica la piscina letteralmente incastonata nella roccia con cascata naturale di acqua di sorgente, lago, ninfeo.

Podere di 30 ettari con casale del '600, sapientemente ristrutturato, terreno, piscina e ambientazione unica! Corpo Principale e annessi Importante casale su tre livelli risalente agli inizi del ‘600 ed interamente ristrutturato all’inizio degli anni ’90. Superficie del corpo principale circa 400 mq. Piano terra grande soggiorno con sala da pranzo, cucina, locale accessorio; due camere da letto con soppalco e due bagni al piano primo; al piano secondo, altre due grandi camere da letto e un bagno. Accanto alla casa padronale troviamo dei vecchi annessi ristrutturati adibiti a cucina lavanderia e bagno, nonché un antico forno a legna. Una vasca con pesci e ninfee adiacente al fabbricato completa l'affascinante quadro. La tenuta è costituita inoltre da un fabbricato agricolo, di 210 mq, utilizzato come centro aziendale. Esiste, inoltre, un box che può ospitare fino a due cavalli. Nel parco spicca una grande piscina con cascata di acqua sorgente. Passeggiando nella campagna si raggiunge un bellissimo lago artificiale in cui si tuffano le acque di un piccolo ruscello. Completa la proprietà il terreno agricolo di circa 31 ettari suddivisi in: parco adiacente alla casa, vigneto (1.5 ha), oliveto (circa 10.5 ha), terreno seminativo/incolto adatto per qualsiasi sviluppo agricolo (13 ha) ed infine terreno boschivo (circa 5 ha). Tra le peculiarità della tenuta, si segnala il panorama ampio ed aperto che si gode da casa, la presenza di una sorgente, di un pozzo artesiano, di un ruscello di acqua corrente che attraversa la proprietà, nonché della piscina e del laghetto con delle caratteristiche ad oggi non replicabili.

Il casale si presenta esternamente con belle facciate intonacate ed infissi in legno, internamente troviamo sia solai con travi e travetti in legno e pianelle in cotto a vista, sia solai a volticine con mattoni a vista, pavimenti in cotto in alcuni ambienti e parquet in altri.

Il casale è correttamente allacciato a tutte le utenze e dispone di tutti i servizi necessari, il sistema di riscladamento è alimentato a GPL, l'approvvigionamento idrico è garantito da l'acquedotto comunale e da un pozzo, l'impianto elettrico è correttamente allacciato alla rete pubblica, infine il sistema fognario è tramite sistema imhoff.

Il casale si presta ottimamente ad esser utilizzato sia nel circuito degli affitti turistici di lusso che come prima casa per trascorrere dei bellissimi momenti in un contesto paesaggistico stupendo.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Il casale, che gode di ottima privacy, è situato a circa 3 km dal centro abitato con servizi e a pochi km dai famosi borghi toscani di Montepulciano, Pienza, San Casciano dei Bagni. In un'ora circa dalla proprietà è possibile raggiungere le più importanti località toscane: Siena, Firenze, San Gimignano, Arezzo. Gli aeroporti di Firenze e Roma sono raggiungibili in circa un’ora e mezzo, mentre il piccolo aeroporto di Perugia è raggiungibile in un'ora circa.

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