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Elegantes toskanisches Bauernhaus mit Dependance, Nebengebäude und gepflegtem Garten

Objekt-Nr. IT-01338
Objekt-Name "PODERE POGGIO OLIVO"
Region Toscana
Gemeinde Chiusi
Wohnfläche 365 m²
Gesamtfläche 408 m²
Grundstück (qm) 9.000 m²
Zimmer 15
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Angebotspreis 1.390.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01338 Objekt-Name "PODERE POGGIO OLIVO"
Region Toscana Gemeinde Chiusi
Wohnfläche 365 m² Gesamtfläche 408 m²
Grundstück (qm) 9.000 m² Zimmer 15
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4
Angebotspreis 1.390.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Wenn Sie Helligkeit, eine elegante Renovierung und eine Atmosphäre von großem Prestige wünschen, ist diese Immobilie die ideale Wahl für Sie. Sie werden von der Magie der wunderbaren Sonnenuntergänge verzaubert werden, die die toskanischen Landschaften malen. Dies und vieles mehr wird zu einer angenehmen Gewohnheit für diejenigen, die das Glück haben, an diesem exklusiven Ort, eingebettet in die unberührte Landschaft Südtoskanas, zu verweilen.

"Podere Poggio Olivo" ist eine Immobilie, die aus einem herrschaftlichen Bauernhaus, einer reizvollen Dependance, einem kleinen landwirtschaftlichen Anbau und einem fast 1 ha großen, perfekt gepflegten privaten Park besteht, der das gesamte Grundstück umgibt und umschließt.

Das Hauptgebäude hat eine (brutto bewohnbare) Fläche von etwa 315 qm, verteilt auf zwei Ebenen und intern wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss finden wir neben dem Haupteingang den offenen Wohnbereich, der aus einem hellen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Salon mit Kamin und einer professionellen Küche besteht, von der aus man Zugang zur überdachten Terrasse hat, auf der sich eine weitere Außenküche und ein großer Tisch befinden, ideal für die Organisation von Abendessen, Mittagessen oder Aperitifs im Freien. Über eine elegante interne Treppe aus Travertin gelangt man in den ersten Stock des Hauses, wo der Nachtbereich angelegt ist, der aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Hauptschlafzimmer mit großem Bad en suite und Kleiderschrank, einem Arbeitszimmer und einem Flur mit Zugang zur typischen toskanischen Loggia mit original Außentreppe besteht.

Nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befindet sich eine ca. 50 qm große, mit derselben hochwertigen Ausstattung restaurierte Dependance, die aus zwei Schlafzimmern mit Bad und ihrer eigenen überdachten Terrasse besteht. Zum Eigentum gehört zudem ein Anbau von ca. 30 qm, der als Lagerraum/Werkstatt genutzt wird. Das zugehörige Grundstück, das die gesamte Immobilie umgibt, hat eine Fläche von etwa 9.000 qm und ist mit Obstbäumen, Pflanzen und Blumen geschmückt. Die Immobilie ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei elektrische Tore für einen einfachen Zugang. Die strategische Lage, gut an die Hauptverkehrswege angebunden, beeinträchtigt nicht die Privatsphäre und die Ruhe, die dieses kleine Paradies auszeichnen. "Podere Poggio Olivo" ist die ideale Wahl für alle, die die Schönheit der toskanischen Landschaften genießen möchten, ohne auf den Komfort der Anbindungen verzichten zu müssen.

Die letzte vollständige Renovierung der Immobilie fand Anfang der 2000er Jahre unter Verwendung innovativer und modernster Techniken statt. Die Struktur präsentiert sich in einwandfreiem Zustand, Ergebnis einer ständigen und sorgfältigen Wartung durch die Eigentümer, die stets auf kleinste Details achten. Außen zeichnet sich die Immobilie durch faszinierende Sichtmauerwerksfassaden aus, während im Hauptgebäude beeindruckende Decken mit sichtbaren Holzbalken und Böden zu bewundern sind, die die Schönheit von handgefertigter Terrakotta und Travertin mit der Wärme von Parkett kombinieren. Dank einer günstigen Sonneneinstrahlung sind die Innenräume hell und einladend.

Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionieren: die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, während die Heizungsanlage autonom und mit Erdgas betrieben wird.

Diese bezaubernde Immobilie ist ideal für diejenigen, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Kürzlich mit Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert, ist sie bereit, sofort bewohnt zu werden. Strategisch gelegen, ermöglicht sie eine einfache Erkundung der künstlerischen und historischen Wunder der wunderschönen toskanischen Städte und ihrer atemberaubenden Landschaften.
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Chiusi, einem wunderschönen Ort in der Provinz Siena, der für seine etruskischen Ursprünge, die faszinierenden Katakomben und die beeindruckende unterirdische Stadt bekannt ist. Das historische Zentrum bietet zudem drei sehr interessante Museen. Außerdem ist das zum Verkauf stehende Landhaus bequem an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, wie die Autobahn (Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme) und den Bahnhof Chiusi, wodurch die Lage besonders strategisch ist, genau auf halbem Weg zwischen Florenz und Rom. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia-San Francesco d'Assisi (PEG) etwa 55 km entfernt; Florenz-Peretola (FLR) etwa 120 km entfernt; Pisa-Galileo Galilei etwa 150 km entfernt; Rom-Fiumicino und Rom-Ciampino jeweils etwa 180 km entfernt.

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