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Schlüsselfertig! Kleines Bauernhaus in leichter Hügellage mit Pool und Garten

Objekt-Nr. IT-01291
Objekt-Name "PODERE GIOTTO"
Region Toscana
Gemeinde Montalcino
Wohnfläche 132 m²
Gesamtfläche 150 m²
Grundstück (qm) 1.000 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Angebotspreis 540.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01291 Objekt-Name "PODERE GIOTTO"
Region Toscana Gemeinde Montalcino
Wohnfläche 132 m² Gesamtfläche 150 m²
Grundstück (qm) 1.000 m² Zimmer 7
Schlafzimmer 2 Badezimmer 3
Angebotspreis 540.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Wunderschönes Bauernhaus (115 m²) in Val d'Orcia in der Gemeinde Montalcino in Panoramalage, mit insgesamt 2 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, Veranda und 1300 m² privatem Garten.

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich zwischen Montalcino und San Giovanni d'Asso und ist eingebettet in die sanften Hügel des Val d'Orcia und der Crete Senesi mit einer beeindruckenden Aussicht. Das Haus befindet sich in einer Wohnanlage, die aus 7 eigenständigen Steinhäusern besteht, jedes mit einem eigenen Garten. Das 115 qm große Landhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnräume mit einer 18 m² großen Panoramaloggia mit Blick auf den Garten, eine Diele und ein Badezimmer. Im ersten Stock gibt es 2 Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. In dem 1300 Quadratmeter großen Privatgarten soll ein Carport mit einer Photovoltaikanlage errichtet werden. Diese Arbeiten sind nicht im Verkaufspreis inbegriffen, aber es besteht die Möglichkeit, sich an Spezialisten zu wenden, um die Gestaltung und Ausführung der Außenanlagen und der Innenausstattung zu übernehmen.

Das Haus befindet sich derzeit in einem unfertigen Zustand und die Renovierungsarbeiten sind im Gange, die Übergabe ist für Juni 2025 geplant. Die Renovierung wird im Einklang mit der umgebenden Natur und mit allen Annehmlichkeiten einer exklusiven Residenz erfolgen.

Die Immobilie wird mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Es wird eine Wärmepumpe mit einem hocheffizienten, hochmodernen Air-Split-System sowohl für die Heizung im Winter als auch für die Kühlung im Sommer geben. Das System wird mit einem speziellen Wärmepumpen-Wassererhitzer (Boiler) für die Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung sowie über einen Regenwassersammeltank.

Das Bauernhaus ist ideal für die Nutzung als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus. Aufgrund seiner günstigen Lage eignet es sich auch hervorragend für die Vermietung an Touristen.
Lage: Das Anwesen liegt 4 km vom nächsten Ort entfernt. In der Nähe gibt es viele Weinkeller und Weinberge mit Brunello und Bauernhöfe mit Gaststätten. San Quirico d'Orcia ist 11 km entfernt, Montalcino 12 km, Pienza 20 km, Montepulciano 34 km und Siena 40 km. Die Thermalbäder von Bagno di Vignoni sind 16 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (115 km) und Rom (240 km).

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