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Bauernhaus in ruhiger Lage in 2 Einheiten aufgeteilt, Depandance, Olivenhain und Pool

Riferimento IT-01273
Nome "PODERE DELL'ORSO"
Regione Toscana
Comune Reggello
Sup. abitabile 311 m²
Sup. totale 389 m²
Sup. terreno (mq) 47.000 m²
Vani 11
Camere 7
Bagni 6
Piscina
Prezzo richiesto 980.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01273 Nome "PODERE DELL'ORSO"
Regione Toscana Comune Reggello
Sup. abitabile 311 m² Sup. totale 389 m²
Sup. terreno (mq) 47.000 m² Vani 11
Camere 7 Bagni 6
Piscina Prezzo richiesto 980.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile A soli 30 minuti da Firenze, immerso nella bellezza della Toscana, troviamo questo bellissimo casale in pietra con dépendance, piscina di 13 x 5 mt e 4,7 ettari di terreno con circa 800 piante di olivo.

Appena fuori da Reggello, in posizione collinare, troviamo questa bellissima proprietà composta da un casale principale e dépendance.
La dimora principale, della superficie di 343 mq, è organizzata su 3 piani e suddivisa in 2 unità indipendenti: la prima, di 97 mq, si compone al piano terra di una zona living con angolo cottura, oltre a una camera con bagno en suite. Salendo al primo piano, troviamo una camera matrimoniale, una cameretta e un ulteriore bagno.
Il secondo appartamento, invece, raggiungibile tramite una deliziosa loggia in pietra, ha una superficie di 169 mq ed è composto al piano terra da ingresso, cucina e soggiorno con camino, mentre il primo piano ospita la zona notte, con 2 camere, studio, disimpegno e 2 bagni.
Il piano seminterrato dell’immobile, della superficie di 77 mq, ospita due locali attualmente adibiti a cucina/pranzo, camera da letto, bagno, ripostiglio, loggia e forno.
Vicino al casale ma in una posizione di totale privacy, troviamo un annesso di 41 mq attualmente utilizzato come appartamento per gli ospiti e composto da soggiorno con camino, camera e bagno.
La proprietà è completata da 4,7 ettari di terreno che ospitano un bellissimo parco recintato con piscina panoramica di 13 x 5 mt. La restante parte e suddivisa in seminativo arborato e uliveto con circa 800 piante, di cui metà sono in produzione, mentre l’altra metà sono da recuperare.

Il casale è stato ristrutturato nei primi anni 2000, con particolare attenzione a preservare gli elementi più tipici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto e le travi in legno.

Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è a GPL, mentre la rete comunale e un pozzo garantiscono l’approvvigionamento idrico. In due camere è presente l’aria condizionata.

La proprietà può essere utilizzata come dimora per le vacanze estive per ospitare amici e parenti, ma rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento all’interno del circuito degli affitti turistici.
Posizione: Il casale, raggiungibile tramite un breve tratto di strada non asfaltata perfettamente percorribile, gode di una splendida vista sulle colline. È situato appena fuori dal centro di Reggello, in posizione riparata ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi, che distano circa 1 km. Firenze è raggiungibile in 30 minuti (30 km), Arezzo in 40 minuti (50 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (42 minuti, 49 km) e Pisa (1 h 30 minuti, 116 km)

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