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Exklusives Bauernhaus mit Nebengebäude in schöner Lage

Riferimento IT-01260
Nome "WIND ROSE"
Regione Umbrien
Comune Montegabbione
Sup. abitabile 205 m²
Sup. totale 479 m²
Sup. terreno (mq) 7.000 m²
Vani 8
Camere 4
Bagni 2
Prezzo richiesto 580.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01260 Nome "WIND ROSE"
Regione Umbrien Comune Montegabbione
Sup. abitabile 205 m² Sup. totale 479 m²
Sup. terreno (mq) 7.000 m² Vani 8
Camere 4 Bagni 2
Prezzo richiesto 580.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Scopri il tuo rifugio: Sostenibilità e Comfort al Tuo Servizio! Immagina di vivere in un affascinante casale immerso nel cuore della campagna umbra, circondato da paesaggi mozzafiato e ricco di storia. Non è solo un sogno: è la realtà che ti aspetta! Questo incantevole casale non è soltanto un luogo da abitare, ma un investimento nella sostenibilità e nel benessere della tua famiglia.

Sito all’interno della Area Naturale Protetta (Oasi della “Serpolla”), il casale è situato a 450 m sul livello del mare, in una delle vallate interne più selvagge e meno inquinate dell’Italia centrale. La proprietà, in cima ad una collina, è in splendida posizione panoramica con vista a 360° sulla valle (Oasi) e le colline/montagne che la circondano; oltre a boschi, prati pascoli ed uliveti ha una magnifica vista sulle colline circostanti, sul borgo ed il castello di Montegiove, il borgo ed il castello di Pornello, e la Città ideale/convento “La Scarzuola”

Grazie all’impianto Fotovoltaico realizzato 3 anni fa, con la miglior tecnologia USA: Pannelli Sunpower ed Inverter e batterie Solaredge, potrai godere di energia elettrica pulita e rinnovabile, riducendo al minimo le spese energetiche e l'impatto ambientale. La caldaia/pompa di calore Daikin con impianto fancoil e impianto di riscaldamento con termosifoni in ghisa, garantiscono comfort ed efficienza. Questo sistema all'avanguardia garantisce un caldo avvolgente d'inverno (veloce per i fan coil e confortevole per i termosifoni) ed un'estate fresca, con un consumo energetico ridotto.
Vivi l'Umbria con un Occhio al Futuro Scegliere questo casale significa non solo investire in un'immobile con un fascino intramontabile, ma anche abbracciare un modo di vivere che si allinea ai valori di sostenibilità e innovazione. Prenditi cura del pianeta senza rinunciare al comfort e alla classe. Contattaci oggi stesso per scoprire tutte le potenzialità di questo casale unico in Umbria e inizia il tuo viaggio verso un domani più verde!
Il casale, sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 236 mq dislocati su due livelli; Al piano primo circa 200 mq, troviamo alla fine della scala esterna, l'ingresso da cui si accede a destra ad una stanza studio e a sinistra un bagno di servizio con doccia. Attraverso la porta doppia ad arco vetrata, si accede al pranzo/salotto con un grande camino. A destra del salotto si accede alla grande cucina con doppia finestra. A sinistra del salotto si accede a tre camere da letto ed un bagno con vasca e doccia.
Al piano terra si hanno vari vani ad uso di servizio all'abitazione, in particolare un vano destinato a lavanderia e deposito arredi esterni ed altri vani predisposti per uso cucina e bagno per un tot. di circa 80 mq, un vano a magazzino che sviluppa una superficie di circa 66 m ed altri locali magazzino e vani tecnici di circa 59 mq.
A pochi passi dal casale principale è presente un immobile a dependance, diviso in due vani di circa 36 mq ciascuno, uno adibito a box/autorimessa e l'altro a destinazione magazzino ma con predisposizione ad abitazione.
Il casale, interamente in pietra, in origine era una casa contadina ove venivano svolte tutte le attività tipiche di una fattoria. Si sono lasciati a mo’ di "reperti archeologici” alcuni immobili relativi ad attività agricole abbandonate (porcilaia, concimaia, ecc) .
Completa la proprietà un terreno di circa 6500 mq. interamente recintato anche sotto terra a garanzia di non intrusione degli animali (cinghiali, istrici, lontre, ecc) con alberi ed arbusti in gran parte di origine locale e di macchia mediterranea (circa 40 olivi ed alcuni alberi da frutta)

La proprietà è stata completamente ristrutturata nei primi anni 90 e negli anni successivi i proprietari hanno sempre eseguito lavori di miglioramento e efficentamento. L'ultima ristrutturazione è molto recente. Il casale si presenta esternamente interamente in pietra mentre all'interno sono presenti pavimenti in pianelle di cotto fatte a mano (in parte antiche), gli infissi finestra sono in legno di castagno con vetrocamera , forniti all'esterno di portelloni in castagno; le porte interne sono di olmo. La sicurezza al piano terra è garantita da porte in ferro vetrate con grate di protezione, portelloni in legno e finestre con vetro fisso visarm.

Presenti tutti i servizi e le utenze necessarie in questo casale pronto da vivere. L'impianto di riscaldamento è a radiatori in ghisa con la caldaia a GPL. Ci sono inoltre l'impianto fotovoltaico composto da 9,6 kwh di produzione con 24 pannelli maxeon 3 sunpower da 400W , 2 inverter SolarEdge 5KVA RW, 3 batterie da 10 kw SolarEdge E' installata la caldaia/pompa di calore Daikin che lavora insieme a 5 fan coil con impianto Daikin Hybrid e 5 fan coil EPCIT08-406) All'esterno il pozzo profondo 90 metri circa provvede sia all'irrigazione che al fabbisogno idrico di della casa. Troviamo un serbatoio inox di 1000 litri per l'acqua potabile proveniente dal pozzo.

Questa bellissima proprietà in Umbria è ottima per gli amanti della privacy e della campagna, in una location unica per il contesto intimo e riservato. Ottima come prima casa oppure come seconda casa in campagna a due passi da Roma e Firenze.
Posizione: La proprietà è collocata al confine tra Umbria e Toscana, in una delle aree interne più selvagge e meno inquinate del centro Italia. Dalla proprietà si possono raggiungere altri centri storici come quello di Città della Pieve, Cetona bellissimo centro culturale e turistico lontano circa 30 km. Da qui è possibile arrivare all’uscita autostradale A1 di Fabro e alla stazione ferroviaria da dove si possono raggiungere le città più vicine come Roma e Firenze.

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