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Exklusives Bauernhaus mit Nebengebäude in schöner Lage

Objekt-Nr. IT-01260
Objekt-Name "WIND ROSE"
Region Umbrien
Gemeinde Montegabbione
Wohnfläche 205 m²
Gesamtfläche 479 m²
Grundstück (qm) 7.000 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Angebotspreis 580.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01260 Objekt-Name "WIND ROSE"
Region Umbrien Gemeinde Montegabbione
Wohnfläche 205 m² Gesamtfläche 479 m²
Grundstück (qm) 7.000 m² Zimmer 8
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2
Angebotspreis 580.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Eintauchen in die Magie eines historischen Anwesens in Umbrien stellt eine Gelegenheit dar, die diejenigen nutzen sollten, die den Kontakt zur Tradition und zur Ruhe suchen. Dieses kürzlich renovierte Landhaus bietet eine Umgebung von großem Privatleben, umgeben von einem Grundstück von über sechstausend Quadratmetern Garten.

Die großzügigen, gut beleuchteten Räume spiegeln ein perfektes Gleichgewicht zwischen Funktionalität und historischem Charme wider. Die architektonischen Details des Landhauses, zusammen mit der Qualität der Innenräume, schaffen eine einladende und raffinierte Atmosphäre, ideal für wertvolle Momente.

Dieser Ort stellt das perfekte Refugium für diejenigen dar, die in das ländliche Leben Umbrien eintauchen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.

Inmitten des geschützten Naturgebiets (Oase „Serpolla“) befindet sich der Bauernhof auf 450 m über dem Meeresspiegel in einem der wildesten und am wenigsten verschmutzten Täler Mittelitaliens.Die Immobilie, auf einem Hügel gelegen, bietet eine herrliche Panoramalage mit einem 360°-Blick auf das Tal (Oase) und die umgebenden Hügel/Berge; neben Wäldern, Wiesen, Weiden und Olivenhainen hat man einen großartigen Ausblick auf die umliegenden Hügel, das Dorf und das Schloss von Montegiove sowie das Dorf und das Schloss von Pornello und die ideale Stadt/ das Kloster „La Scarzuola“.

Dank der vor drei Jahren installierten Photovoltaikanlage mit der besten US-Technologie: Sunpower-Module und Solaredge-Wechselrichter sowie Batterien, kannst du saubere und erneuerbare Elektrizität genießen und gleichzeitig die Energiekosten und die Umweltbelastung auf ein Minimum reduzieren. Der Daikin-Kessel/Wärmepumpe mit Fancoil-Anlage und Heizsystem mit Gussradiatoren gewährleistet Komfort und Effizienz. Dieses hochmoderne System sorgt für wohlige Wärme im Winter (schnell für die Fancoils und angenehm für die Radiatoren) und für eine kühle Sommerbrise bei reduziertem Energieverbrauch.

Erlebe Umbrien mit einem Blick in die Zukunft. Die Wahl dieses Bauernhofs bedeutet nicht nur, in eine Immobilie mit zeitlosem Charme zu investieren, sondern auch eine Lebensweise zu umarmen, die mit den Werten von Nachhaltigkeit und Innovation übereinstimmt. Kümmere dich um den Planeten, ohne auf Komfort und Eleganz zu verzichten. Kontaktiere uns noch heute, um alle Möglichkeiten dieses einzigartigen Bauernhofs in Umbrien zu entdecken und beginne deine Reise in eine grünere Zukunft!

Der Bauernhof hat eine brutto Wohnfläche von etwa 236 m², verteilt auf zwei Ebenen: Im ersten Stock, etwa 200 m², finden wir am Ende der Außentreppe den Eingang, von dem aus man rechts in ein Arbeitszimmer und links in ein Gäste-WC mit Dusche gelangt. Durch die doppelt verglaste Bogen-Tür gelangt man in das Esszimmer/Wohnzimmer mit einem großen Kamin. Rechts vom Wohnzimmer gelangt man in die große Küche mit doppeltem Fenster. Links vom Wohnzimmer sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zugänglich.

Im Erdgeschoss gibt es verschiedene Räume für die Nutzung des Hauses, insbesondere einen Raum, der zur Waschküche und zur Lagerung von Außenmöbeln dient, sowie andere Räume, die für Küche und Bad vorbereitet sind, mit insgesamt etwa 80 m²; ein Lagerraum mit einer Fläche von etwa 66 m² sowie weitere Lagerräume und technische Räume mit etwa 59 m².

Nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befindet sich ein Nebengebäude, aufgeteilt in zwei Räume von jeweils etwa 36 m², einer als Garage genutzt und der andere als Lagerraum, jedoch mit der Möglichkeit zur Umnutzung als Wohnraum.

Der vollständig aus Stein gebaute Bauernhof war ursprünglich ein Bauernhaus, in dem alle typischen Aktivitäten eines Bauernhofs stattfanden. Einige Gebäude, die mit aufgegebenen landwirtschaftlichen Aktivitäten in Verbindung stehen (Schweinezucht, Düngemittellager usw.), sind als „archäologische Funde“ erhalten geblieben.

Das Grundstück umfasst etwa 6500 m² und ist vollständig einzäunt, auch unter der Erde, um das Eindringen von Tieren (Wildschweine, Igel, Otter usw.) zu verhindern, mit Bäumen und Sträuchern, die größtenteils von einheimischen mediterranen Pflanzen stammen (ca. 40 Olivenbäume und einige Obstbäume).

Die Immobilie wurde in den frühen 90er Jahren vollständig renoviert und die Eigentümer haben in den folgenden Jahren kontinuierlich Verbesserungs- und Effizienzarbeiten durchgeführt. Die letzte Renovierung ist sehr aktuell. Das Bauernhaus präsentiert sich außen vollständig aus Stein, während im Inneren handgefertigte Terrakottapflaster (teilweise antik) vorhanden sind. Die Fensterrahmen sind aus Kastanienholz mit Zweifachverglasung und sind außen mit Kastanien-Läden ausgestattet; die Innentüren bestehen aus Ulmenholz. Die Sicherheit im Erdgeschoss wird durch verglaste Eisentüren mit Schutzgittern, Holzläden und Fenstern mit festem Sicherheitsglas gewährleistet.

Alle notwendigen Dienstleistungen und Versorgungsleitungen sind in diesem bezugsfertigen Landhaus vorhanden. Die Heizungsanlage besteht aus Heizkörpern aus Gusseisen mit einer LPG-Heizung. Außerdem gibt es eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtproduktion von 9,6 kWh, die aus 24 Maxeon 3 Sunpower-Paneelen mit 400 W, 2 SolarEdge-Wechselrichtern mit 5 kVA RW und 3 SolarEdge-Batterien mit 10 kW besteht. Die Daikin-Heizung/Wärmepumpe ist installiert, die zusammen mit 5 Daikin Hybrid-Fan-Coils und 5 EPCIT08-406-Fan-Coils arbeitet. Draußen sorgt ein etwa 70 Meter tiefer Brunnen sowohl für die Bewässerung als auch für den Wasserbedarf des Hauses. Wir finden einen Edelstahlbehälter mit 1000 Litern für Trinkwasser, das aus dem Brunnen stammt.

Diese schöne Immobilie in Umbrien ist ideal für Liebhaber von Privatsphäre und aufs Land, an einem einzigartigen Ort in einem intimen und ruhigen Umfeld. Sie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz auf dem Land, nur einen Katzensprung von Rom und Florenz entfernt.
Lage: Die Immobilie befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in einem der wildesten und am wenigsten verschmutzten Binnengebiete Zentrale Italiens. Von der Immobilie aus können andere historische Zentren wie Città della Pieve und Cetona, ein wunderschönes Kultur- und Tourismuszentrum, das etwa 30 km entfernt ist, erreicht werden. Von hier aus gelangt man zur Autobinausfahrt A1 in Fabro und zum Bahnhof, von wo aus man die nächstgelegenen Städte wie Rom und Florenz erreichen kann.

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