Große unabhängige Wohnung in charakteristischem Bauernhaus mit Seeblick, Garten und Gemeinschaftspool

Riferimento	IT-01220
Nome	"MERAVIGLIA SUL LAGO"
Regione	Umbrien
Comune	Magione
Sup. abitabile	245 m²
Sup. totale	290 m²
Sup. terreno (mq)	400 m²
Vani	9
Camere	4
Bagni	3
Piani	2
Piscina comune	Sì
Camino	Sì
TV satellitare	Sì
Aria condizionata	Sì
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo, Aria condizionata
Alimentazione riscaldamento	Gasolio, Elettrica
Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
Pozzo privato	Sì
Elettricità	Sì
Prezzo richiesto	690.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Stato	Ristrutturato
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2022

Riferimento	IT-01220	Nome	"MERAVIGLIA SUL LAGO"
Regione	Umbrien	Comune	Magione
Sup. abitabile	245 m²	Sup. totale	290 m²
Sup. terreno (mq)	400 m²	Vani	9
Camere	4	Bagni	3
Piani	2	Piscina comune	Sì
Camino	Sì	TV satellitare	Sì
Aria condizionata	Sì	Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo, Aria condizionata
Alimentazione riscaldamento	Gasolio, Elettrica	Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
Pozzo privato	Sì	Elettricità	Sì
Prezzo richiesto	690.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Stato	Ristrutturato	Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2022

Descrizione dell`immobile Ein atemberaubender Blick auf den schönen See, umgeben von sanften Hügeln mit Dörfern und Schlössern... "Meraviglia Sul Lago" befindet sich in einer absolut einzigartigen Lage über dem Trasimeno See.
Es handelt sich um eine große, unabhängige Wohnung - 245 qm mit 4 Schlafzimmern - in einem alten umbrischen Gebäude, das fachmännisch renoviert wurde und sich mit einer anderen Einheit einen herrlichen Park mit Panoramaschwimmbad, Ölmühle und Freizeiträumen (Billardzimmer) teilt. Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine herrliche Aussicht, die Nähe zu den Dienstleistungen und den Geschmack des Alten in Verbindung mit dem Modernen suchen, ohne die Last der Kosten und der Instandhaltung des Parks und des Schwimmbads tragen zu müssen.
Lage, Charakter, Liebe zum Detail: "Meraviglia sul Lago" ist eine Wohnung mit einzigartigen Qualitäten in der Gegend. "Meraviglia sul Lago" befindet sich im ersten Stock eines alten Bauernhauses aus Stein (1858) und ist eine große, unabhängige Wohnung, die in den letzten Jahren fachmännisch renoviert wurde und über die typische Außentreppe aus Stein zugänglich ist. Sie liegt inmitten eines üppigen Parks mit Palmen und einer Fülle von Pflanzen und Blumen und verfügt über einen Swimmingpool mit Panoramablick, den sie sich mit der darunter liegenden Wohnung teilt. Es ist die perfekte Immobilie für diejenigen, die ein unbezahlbares Panorama, die Bequemlichkeit der Dienstleistungen, den Geschmack des Alten in Kombination mit dem Modernen suchen, ohne die Last der Kosten und der Instandhaltung des Parks und des Swimmingpools tragen zu müssen. Das "Meraviglia sul Lago" besteht im Inneren aus einer Eingangshalle, einem großen Doppelwohnzimmer mit Kamin, einer Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem begehbaren Kleiderschrank. Im Außenbereich gibt es eine große private Garage sowie ein Wohngebäude, in dem sich auf der einen Seite ein schöner Billardraum und auf der anderen Seite Lagerräume und Abstellräume befinden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über zwei verschiedene automatische Tore, eines stromaufwärts und eines stromabwärts, mit attraktiven gepflasterten Zufahrten. Für die Verkäufer besteht auch die Möglichkeit, atypische und zeitlich verzögerte (3 Jahre) Verkaufsoptionen in Betracht zu ziehen, wie z. B. ein lease-to-own / rent-to-buy ( Mietkauf).

Die zum Verkauf stehende Wohnung und das gesamte Bauernhaus, zu dem sie gehört, wurden in mehreren Etappen renoviert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Meraviglia sul Lago ist außen aus Stein, hat Terrakotta- und Parkettböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und die für umbrische Bauernhäuser typischen Oberflächen. Meraviglia sul Lago wird inklusive eines Teils des Mobiliars (Küche, Einbauschränke und Maßanfertigungen, Schlafzimmer) verkauft.

Das Anwesen ist an das Stromnetz und an die städtische Wasserleitung angeschlossen. Außerdem gibt es 3 Brunnen für die Bewässerung des gemeinschaftlichen Gartens. Eine unterirdische Flüssiggasflasche versorgt die Küche, während die Heizung durch einen Dieselkessel und/oder durch in jedem Zimmer installierte Inverter-Splitgeräte für Wärme und Kälte erfolgt.

Diese wunderbare Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz, der möglicherweise für touristische Vermietungen genutzt werden kann, als auch als Hauptwohnsitz, da sie sich in der Nähe der wichtigsten Versorgungseinrichtungen befindet. Der Verkauf kann auch im Laufe der Zeit aufgeschoben werden, mit Formeln wie Leasing-Kauf / Miete zu kaufen.

Eigentümer ist eine Privatperson und der Kauf unterliegt somit der Registersteuer.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Meraviglia sul Lago genießt eine Lage, die objektiv zu den eindrucksvollsten und landschaftlich reizvollsten der gesamten Region gehört. Der alte Weiler Monte del Lago ist weniger als 1 km entfernt, ebenso wie die Ufer des Trasimenischen Sees, wo man verschiedene Wassersportarten und Aktivitäten ausüben oder auf dem Rad- und Fußweg rund um den See wandern kann. Geschäfte und Dienstleistungen sind nur 5 Autominuten entfernt, ebenso wie eine Vielzahl von ausgezeichneten Restaurants. Das Zentrum von Perugia ist weniger als 20 Autominuten entfernt und die Autobahnauffahrt A1 bei Bettolle ist in 30 Minuten zu erreichen. Die Lage ist privat und landschaftlich sehr reizvoll, aber dennoch leicht zu erreichen.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

Große unabhängige Wohnung in charakteristischem Bauernhaus mit Seeblick, Garten und Gemeinschaftspool

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