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PODERE FAGGETO

RiferimentoIT-01204
Nome"PODERE FAGGETO"
RegioneToscana
ComuneCavriglia
Sup. abitabile304 m²
Sup. totale424 m²
Sup. terreno (mq)92.350 m²
Vani15
Camere5
Bagni5
Piani2
CucinaCucina attrezzata
Camino
PavimentoTerracotta
Impianto riscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamentoGPL
Allacciamento acquaRete idrica comunale
Pozzo privato
Prezzo richiesto650.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1852
StatoBuono
Classe energeticaG
Anno di ristrutturazione2023
RiferimentoIT-01204 Nome"PODERE FAGGETO"
RegioneToscana ComuneCavriglia
Sup. abitabile304 m² Sup. totale424 m²
Sup. terreno (mq)92.350 m² Vani15
Camere5 Bagni5
Piani2 CucinaCucina attrezzata
Camino PavimentoTerracotta
Impianto riscaldamentoRiscaldamento centralizzato Alimentazione riscaldamentoGPL
Allacciamento acquaRete idrica comunale Pozzo privato
Prezzo richiesto650.000 € Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1852 StatoBuono
Classe energeticaG Anno di ristrutturazione2023
Descrizione dell`immobile Podere Faggeto si trova nel comune di Cavriglia - Arezzo, all'interno di un borgo ed è composta da un casale padronale su due livelli, recentemente ristrutturato il piano terra, con due annessi e possibilità di costruire una piscina. Il tutto è circondato da un rigoglioso parco con piante ad alto fusto ed ornamentali. La proprietà si trova a 4,5 km dal centro ed offre bellissimi scorci panoramici sul castello e sulla campagna circostante.

Il casale sviluppa una superficie di c.ca 350 mq dislocati su 2 livelli ed internamente così disposti:
Il piano terra è costituito da due ingressi, un soggiorno con camino a legna, una zona pranzo, una grande cucina con vista panoramica, un disimpegno, un bagno di servizio, una camera con bagno en suite e vista sul castello del paese.
Al piano primo si accede tramite una scala interna alla zona adibita a B&B composta da quattro camere matrimoniali, due bagni, un ripostiglio con possibilità di essere trasformato in un altro comodo bagno, un grande studio e libreria, un locale adibito a sgombero che può essere perfettamente una camera matrimoniale. Il casale è collegato con un passaggio ad altre due proprietà. Il giardino comprende una zona recintata dove all'interno c'è un annesso ex porcilaia da adibire a pool house e accanto potere installare una piscina con vista sull'affascinante paesino arroccato. Un 1 ha di orto biodinamico, una produzione di olio di altissima qualità controllato, con 500 piante di olivo di varie tipologie di olivo, un bosco adiacente alla proprietà di circa 1,3 ha, 3 ha di bosco distaccati dalla proprietà.

Il piano terra recentemente ristrutturato è dotato di tutti i comfort ed ha il sapore delle antiche dimore tipiche. E stata eseguita una ristrutturazione con materiali pregiati. I pavimenti della casa sono in cotto, le rifiniture sono curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente tipico e rilassante e in armonia con l'atmosfera del luogo.

La proprietà è servita di tutte le utenze come allaccio al pubblico acquedotto, luce e possibilità di allaccio al telefono e internet. Il sistema di riscaldamento è indipendente per i due piani abitativi ed avviene mediante bombolone GPL. All'interno della proprietà è inoltre presente acquedotto, sorgente privata e un pozzo privato utile per l'irrigazione delle aree verdi.

L’affascinante proprietà sarà una residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di fare una piccola attività turistico ricettiva con inserimento nei circuiti degli affitti turistici, potendone ricavare un’ottimale redditività.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Il casale è ubicato a circa 4,5 km da Cavriglia, a circa 7 km da Montevarchi e a circa 9 Km da San Giovanni Valdarno. Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Arezzo (45 km) e Firenze (58Km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma

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