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Neubau! Sechs unabhängige Villen mit Blick auf den Trasimeno See, Garage und Garten

Objekt-Nr. IT-01203
Objekt-Name "POGGIO DI BRACCIO VILLAS"
Region Umbrien
Gemeinde Panicale
Wohnfläche 100 m²
Gesamtfläche 149 m²
Grundstück (qm) 270 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Stellplätze 1 Garage
Kamin Ja
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Flüssiggas (Eigener Tank)
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Eigener Brunnen Ja
Stromanschluss Ja
Angebotspreis 240.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 2012
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse B
Restaurierung (Jahr) 2024
Objekt-Nr. IT-01203 Objekt-Name "POGGIO DI BRACCIO VILLAS"
Region Umbrien Gemeinde Panicale
Wohnfläche 100 m² Gesamtfläche 149 m²
Grundstück (qm) 270 m² Zimmer 4
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2
Etagenzahl 2 Terrasse Ja
Stellplätze 1 Garage Kamin Ja
Boden Fliesen Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Flüssiggas (Eigener Tank) Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Eigener Brunnen Ja Stromanschluss Ja
Angebotspreis 240.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 2012 Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse B Restaurierung (Jahr) 2024
Objektbeschreibung: Poggio di Braccio Villas ist ein schöner Ort, der Sie mit seinem Blick auf den Lago Trasimeno und die umliegenden Hügel beeindruckt. Es liegt an einem Waldrand auf einer kleinen Landzunge südlich des Sees, an einem Ort, der im 15. Jahrhundert der letzte Vorposten der Stadt Perugia war, bevor es zum Gebiet von Chiugi kam. Der Name Poggio di Braccio rührt daher, dass der perugiesische Condottiere Braccio Baglioni beschloss, hier eine seiner Residenzen zu errichten. Es besteht aus zwei unabhängigen Villen und vier Doppelhaushälften, jede mit eigenem Garten und Garage.

Die Boutique Villen mit ihren sechs unabhängigen Wohneinheiten werden Sie mit ihrem herrlichen Blick auf den See begeistern. Je nach Bedarf können Sie zwischen Gärten unterschiedlicher Größe wählen, von 270 Quadratmetern bis zu 850 Quadratmetern. Jede Villa ist mit einem herrlichen Glashaus ausgestattet, das als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers konzipiert ist und Ihnen einen hellen und komfortablen Raum bietet, den Sie das ganze Jahr über genießen können, da Sie die großen Schiebefenster ganz oder teilweise öffnen oder schließen können. Wenn Sie mehr Privatsphäre wünschen und vielleicht einen Swimmingpool bauen möchten, können Sie sich für eine der beiden Einzelvillen mit großem Garten entscheiden. Wenn Sie etwas Überschaubares suchen, können Sie sich für die beiden mittleren Teile entscheiden, die zwar die gleichen Innenräume haben, aber über kleinere Gärten verfügen. Die beiden seitlichen Villen, die an drei Seiten frei stehen, sind eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre und Zweckmäßigkeit, da sie über großzügige Gärten verfügen, in denen Sie auch einen Außen-Whirlpool oder einen Mini-Pool einrichten können. Alle sechs Villen, die jeweils etwa 100 Quadratmeter groß sind, haben die gleiche Aufteilung der Innenräume: einen großen Wohnbereich mit einem gemütlichen Holzkamin, um den man sich in den kälteren Monaten versammeln kann, und ein Gästebad; im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer, jedes mit einem Balkon, von dem aus man den Blick auf den See oder den Wald genießen kann, und ein Bad mit Dusche. Alle sechs Einheiten verfügen über einen Stellplatz in der Garage der Wohnanlage.

1) Villa „Gli Olivi“ - 100 Quadratmeter Wohnfläche, 30 Quadratmeter gepflasterte Panorama-Aussichtsterrasse, 750 Quadratmeter Garten, Carport und Keller.
Preis € 290.000

2) Villa „La Quercia“ - 100 Quadratmeter Wohnfläche, 30 Quadratmeter gepflasterte Panorama-Aussichtsterrasse, 350 qm Garten, Carport und Keller.
Preis € 240.000

3) Villa „Il Rosmarino“ - 100 Quadratmeter Wohnfläche, 30 Quadratmeter gepflasterte Panorama-Aussichtsterrasse, 270 Quadratmeter Garten, Carport und Keller.
Preis € 240.000

4) Villa „Il Belvedere“ - 100 Quadratmeter Wohnfläche, 30 Quadratmeter gepflasterte Panorama-Aussichtsterrasse, 300 qm Garten, Carport und Keller.
Preis € 280.000

5) Villa „Il Bosco“ ( privater Eingang) - 100 Quadratmeter Wohnfläche, 30 Quadratmeter gepflasterte Panorama-Aussichtsterrasse, 850 qm Garten, Carport und Keller. Preis €. 295.000

6) Villa „Il Gelsomino“ ( privater Eingang) - 100 Quadratmeter Wohnfläche, 30 Quadratmeter gepflasterte Panorama-Aussichtsterrasse, 650 qm Garten, Carport und Keller.
Preis € 290.000
Das Anwesen wird durch ein Grundstück von etwa 3.000 qm für Gästeparkplätze ergänzt.

Die Villen sind neu gebaut und thermisch gut isoliert, sie sind mit Wärmepumpen und Gasheizungen ausgestattet. Die Dachkonstruktion ist freiliegend, aus Leimholz und Ziegeln. Fenster und Fensterläden aus Holz, Gitter im Erdgeschoss.

Das Anwesen ist ordnungsgemäß an die Versorgungsunternehmen für Strom, Heizung mit LPG-System und Wasser durch die kommunale Wasserleitung und Brunnen angeschlossen.

Die mit allem Komfort ausgestatteten Villen eignen sich für jede Art von Nutzung, vom Hauptwohnsitz bis zum Ferienhaus.

 
Energieausweis
Klasse: B

Lage: Die Anlage liegt auf einer Anhöhe mit wunderschönem Blick auf den Lago Trasimeno und die umliegenden Hügel. Die private Zufahrtsstraße ist asphaltiert. Nur einen Kilometer vom nächsten Ort und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

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