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Seenähe! Villa mit Blick auf den Trasimeno See, Terrasse, Garage und privater Innenhof

Riferimento IT-01198
Nome "LA CASA SUL LAGO"
Regione Umbrien
Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 208 m²
Sup. totale 280 m²
Sup. terreno (mq) 100 m²
Vani 9
Camere 3
Bagni 3
Piani 2
Balcone
Posti auto 1 Garage/Box indipendente
Impianto riscaldamento Riscaldamento a pavimento
Alimentazione riscaldamento Pompa di calore
Allacciamento acqua Rete idrica comunale
lmpianto fotovoltaico (KW) 10
Elettricità
Prezzo richiesto 360.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1960
Stato Buono
Classe energetica A
Anno di ristrutturazione 2022
Riferimento IT-01198 Nome "LA CASA SUL LAGO"
Regione Umbrien Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 208 m² Sup. totale 280 m²
Sup. terreno (mq) 100 m² Vani 9
Camere 3 Bagni 3
Piani 2 Balcone
Posti auto 1 Garage/Box indipendente Impianto riscaldamento Riscaldamento a pavimento
Alimentazione riscaldamento Pompa di calore Allacciamento acqua Rete idrica comunale
lmpianto fotovoltaico (KW) 10 Elettricità
Prezzo richiesto 360.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1960 Stato Buono
Classe energetica A Anno di ristrutturazione 2022
Descrizione dell`immobile La Casa sul Lago è una deliziosa villetta posta in posizione panoramica tra il lungolago ed il centro storico, completamente ristrutturata, in classe energetica A4. Si caratterizza per gli ambienti ampi e luminosi e per la magnifica vista lago.

La villetta, disposta su due livelli per complessivi 208 mq., è composta da un ampio soggiorno/cucina con accesso alla corte privata, camera/studio, ripostiglio e bagno al piano terra; al piano primo troviamo una camera vista lago con bagno privato, una seconda camera matrimoniale con finestra e porta finestra con accesso al terrazzo, una cameretta ed un bagno.
Completa la proprietà una soffitta non calpestabile, un garage di 42 mq al piano seminterrato ed una corte privata di circa 100 mq.

La Casa sul Lago è stata accuratamente ristrutturata ed è perfettamente isolata termicamente ed acusticamente. Il riscaldamento/raffrescamento è del tipo a pavimento, alimentato da una pompa di calore che può contare su 19 pannelli fotovoltaici installati sul tetto e su due batterie di accumulo per un totale di 10 kw. E' inoltre dotata di: Cappotto isolante Infissi a taglio termico Domotica Al completamento dei lavori manca soltanto la posa del pavimento e l'istallazione delle porte interne.

Correttamente allacciata alla rete idrica ed elettrica.

La proprietà può essere adibita ad abitazione principale, essendo dotata di tutti i confort, e può altresì essere utilizzata come casa vacanze data la sua posizione strategica a pochi passi dal lago e dal centro storico.

 
Certificazione energetica
Classe: A

Posizione: L'immobile si trova a pochi passi dal centro storico e dal lungolago, vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. La stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze dista solo un chilometro.

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