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Seenähe! Villa mit Blick auf den Trasimeno See, Terrasse, Garage und privater Innenhof

Objekt-Nr. IT-01198
Objekt-Name "LA CASA SUL LAGO"
Region Umbrien
Gemeinde Castiglione Del Lago
Wohnfläche 208 m²
Gesamtfläche 280 m²
Grundstück (qm) 100 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Stellplätze 1 Garage
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Fotovoltaikanlage (KW) 10
Stromanschluss Ja
Angebotspreis 360.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse A
Restaurierung (Jahr) 2022
Objekt-Nr. IT-01198 Objekt-Name "LA CASA SUL LAGO"
Region Umbrien Gemeinde Castiglione Del Lago
Wohnfläche 208 m² Gesamtfläche 280 m²
Grundstück (qm) 100 m² Zimmer 9
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3
Etagenzahl 2 Balkon Ja
Stellplätze 1 Garage Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Fotovoltaikanlage (KW) 10 Stromanschluss Ja
Angebotspreis 360.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1960 Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse A Restaurierung (Jahr) 2022
Objektbeschreibung: La Casa sul Lago ist eine schöne kleine Villa in Panoramalage zwischen dem Seeufer und der Altstadt, komplett renoviert, mit Energieklasse A4. Sie zeichnet sich durch große, helle Räume und einen herrlichen Seeblick aus.

Die kleine Villa, die sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 208 m² erstreckt, besteht aus einem großen Wohnzimmer/Küche mit Zugang zum privaten Innenhof, einem Schlafzimmer/Arbeitszimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer im Erdgeschoss; im ersten Stock gibt es ein Schlafzimmer mit Seeblick und eigenem Badezimmer, ein zweites Doppelschlafzimmer mit Fenster und französischem Fenster mit Zugang zur Terrasse, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen wird durch einen nicht begehbaren Dachboden, eine 42 qm große Garage im Untergeschoss und einen privaten Innenhof von ca. 100 qm ergänzt.

Das Haus am See wurde sorgfältig renoviert und ist thermisch und akustisch perfekt isoliert. Die Heizung/Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird, die sich auf 19 auf dem Dach installierte Photovoltaik-Paneele und zwei Speicherbatterien mit einer Gesamtleistung von 10 kW stützen kann. Es ist außerdem ausgestattet mit: Isolierverkleidung, Wärmeschutzfenster, Domotik. Nach Abschluss der Arbeiten fehlen nur noch das Verlegen des Fußbodens und der Einbau der Innentüren.

Ordnungsgemäßer Anschluss an die Wasser- und Stromversorgung.

Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz genutzt werden, da es mit allem Komfort ausgestattet ist, als auch als Ferienhaus, da es strategisch günstig gelegen ist und nur wenige Gehminuten vom See und dem historischen Zentrum entfernt ist.

 
Energieausweis
Klasse: A

Lage: Das Anwesen befindet sich in der Nähe des historischen Zentrums und des Seeufers, in der Nähe aller Dienstleistungen wie Supermärkte, Post, Banken, Schulen, Arztpraxen und verschiedene Geschäfte, etwa 40 km von Perugia entfernt und nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Perugia-Bettolle für den Anschluss an die Autobahn A1. Es handelt sich um eine günstige Lage mit perfekter Anbindung an alle wichtigen historischen, kulturellen und touristischen Orte wie Cortona, Arezzo, Siena, Florenz und Rom. Der Bahnhof an der Strecke Rom-Florenz ist nur einen Kilometer entfernt.

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