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Seenähe! Villa mit Blick auf den Trasimeno See, Terrasse, Garage und privater Innenhof

Objekt-Nr.IT-01198
Objekt-Name"LA CASA SUL LAGO"
RegionUmbrien
GemeindeCastiglione Del Lago
Wohnfläche208 m²
Gesamtfläche280 m²
Grundstück (qm)100 m²
Zimmer9
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Etagenzahl2
BalkonJa
Stellplätze1 Garage
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Fotovoltaikanlage (KW)10
StromanschlussJa
Angebotspreis360.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseA
Restaurierung (Jahr)2022
Objekt-Nr.IT-01198 Objekt-Name"LA CASA SUL LAGO"
RegionUmbrien GemeindeCastiglione Del Lago
Wohnfläche208 m² Gesamtfläche280 m²
Grundstück (qm)100 m² Zimmer9
Schlafzimmer3 Badezimmer3
Etagenzahl2 BalkonJa
Stellplätze1 Garage HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Fotovoltaikanlage (KW)10 StromanschlussJa
Angebotspreis360.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1960 ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseA Restaurierung (Jahr)2022
Objektbeschreibung: La Casa sul Lago ist eine schöne kleine Villa in Panoramalage zwischen dem Seeufer und der Altstadt, komplett renoviert, mit Energieklasse A4. Sie zeichnet sich durch große, helle Räume und einen herrlichen Seeblick aus.

Die kleine Villa, die sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 208 m² erstreckt, besteht aus einem großen Wohnzimmer/Küche mit Zugang zum privaten Innenhof, einem Schlafzimmer/Arbeitszimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer im Erdgeschoss; im ersten Stock gibt es ein Schlafzimmer mit Seeblick und eigenem Badezimmer, ein zweites Doppelschlafzimmer mit Fenster und französischem Fenster mit Zugang zur Terrasse, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen wird durch einen nicht begehbaren Dachboden, eine 42 qm große Garage im Untergeschoss und einen privaten Innenhof von ca. 100 qm ergänzt.

Das Haus am See wurde sorgfältig renoviert und ist thermisch und akustisch perfekt isoliert. Die Heizung/Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird, die sich auf 19 auf dem Dach installierte Photovoltaik-Paneele und zwei Speicherbatterien mit einer Gesamtleistung von 10 kW stützen kann. Es ist außerdem ausgestattet mit: Isolierverkleidung, Wärmeschutzfenster, Domotik. Nach Abschluss der Arbeiten fehlen nur noch das Verlegen des Fußbodens und der Einbau der Innentüren.

Ordnungsgemäßer Anschluss an die Wasser- und Stromversorgung.

Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz genutzt werden, da es mit allem Komfort ausgestattet ist, als auch als Ferienhaus, da es strategisch günstig gelegen ist und nur wenige Gehminuten vom See und dem historischen Zentrum entfernt ist.

 
Energieausweis
Klasse: A

Lage: Das Anwesen befindet sich in der Nähe des historischen Zentrums und des Seeufers, in der Nähe aller Dienstleistungen wie Supermärkte, Post, Banken, Schulen, Arztpraxen und verschiedene Geschäfte, etwa 40 km von Perugia entfernt und nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Perugia-Bettolle für den Anschluss an die Autobahn A1. Es handelt sich um eine günstige Lage mit perfekter Anbindung an alle wichtigen historischen, kulturellen und touristischen Orte wie Cortona, Arezzo, Siena, Florenz und Rom. Der Bahnhof an der Strecke Rom-Florenz ist nur einen Kilometer entfernt.

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