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Reizvolles, saniertes Bauernhaus mit Blick auf den Trasimeno See, Pool, Terrasse und Garten

RiferimentoIT-01194
Nome"PODERE LA FORTEZZA"
RegioneUmbrien
ComuneCitta' Della Pieve
Sup. abitabile386 m²
Sup. totale432 m²
Sup. terreno (mq)11.248 m²
Vani18
Camere7
Bagni5
Piani3
Terrazza
Piscina
CucinaCucina attrezzata
Camino
PavimentoTerracotta
Allacciamento acquaRete idrica comunale
Prezzo richiesto1.300.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1800
StatoBuono
Classe energeticaF
Anno di ristrutturazione2024
RiferimentoIT-01194 Nome"PODERE LA FORTEZZA"
RegioneUmbrien ComuneCitta' Della Pieve
Sup. abitabile386 m² Sup. totale432 m²
Sup. terreno (mq)11.248 m² Vani18
Camere7 Bagni5
Piani3 Terrazza
Piscina CucinaCucina attrezzata
Camino PavimentoTerracotta
Allacciamento acquaRete idrica comunale Prezzo richiesto1.300.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione1800
StatoBuono Classe energeticaF
Anno di ristrutturazione2024
Descrizione dell`immobile A Città della Pieve, in Umbria, sorge questo esclusivo casale che si trova a soli 4 km dal centro storico ed affaccia sul versante ovest con vista sul Lago Trasimeno. La superficie è di circa 440 mq con piscina e con un parco giardino e terreno di circa 1,12 ha.

Podere La Fortezza risalente al 1800, completamente ristrutturato, in ottime condizioni, con vista panoramica sul Lago Trasimeno. Al piano terra troviamo la zona living-pranzo con camino, una cucina completa, un living zona relax, un ripostiglio, due camere matrimoniali, un bagno, locale adibito a lavanderia. Al piano piano si accede dall'interno o dall'esterno tramite una loggia, troviamo ulteriori cinque camere da letto matrimoniali, due bagni en suite, un bagno, un zona adibita a salotto con scala che accede alla soffitta, adibita a sesta camera con bagno con vasca idromassaggio. Al piano primo sotto strada troviamo il locale tecnico. Completa la proprietà un parco giardino completamente recintato con piante ornamentali, una bellissima terrazza panoramica, una piscina con sistema di cloro 10x5, un terreno di circa 1,12 pascolo e bosco.

Magnificamente ristrutturato e dotato di tutti i comfort, ha il sapore delle antiche dimore dove il tempo sembra essersi fermato. La ristrutturazione, appena ultimata, è stata eseguita con materiali pregiati. I pavimenti della casa sono in cotto, i soffitti sono tutti in materiale originale o di recupero con mezzane in cotto a vista e assi di castagno o quercia antiche. Tutte le rifiniture sono di lusso e curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente ricco, rilassante e in armonia con l'atmosfera del luogo.

Tutti i servizi e le utenze sono attivi. La proprietà dispone di impianto di riscaldamento con caldaia domotica e cisterna di accumulo per il pellet, con una capacità indicata di 50 quintali, acqua dell'acquedotto, fossa himhoff.

L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Città della Pieve. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.

 
Certificazione energetica
Classe: F

Posizione: Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 2,5 km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma.

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