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Reizvolles, saniertes Bauernhaus mit Blick auf den Trasimeno See, Pool, Terrasse und Garten

Riferimento IT-01194
Nome "PODERE LA FORTEZZA"
Regione Umbrien
Comune Citta' Della Pieve
Sup. abitabile 386 m²
Sup. totale 432 m²
Sup. terreno (mq) 11.248 m²
Vani 18
Camere 7
Bagni 5
Piani 3
Terrazza
Piscina
Cucina Cucina attrezzata
Camino
Pavimento Terracotta
Allacciamento acqua Rete idrica comunale
Prezzo richiesto 1.300.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800
Stato Buono
Classe energetica F
Anno di ristrutturazione 2024
Riferimento IT-01194 Nome "PODERE LA FORTEZZA"
Regione Umbrien Comune Citta' Della Pieve
Sup. abitabile 386 m² Sup. totale 432 m²
Sup. terreno (mq) 11.248 m² Vani 18
Camere 7 Bagni 5
Piani 3 Terrazza
Piscina Cucina Cucina attrezzata
Camino Pavimento Terracotta
Allacciamento acqua Rete idrica comunale Prezzo richiesto 1.300.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1800
Stato Buono Classe energetica F
Anno di ristrutturazione 2024
Descrizione dell`immobile A Città della Pieve, in Umbria, sorge questo esclusivo casale che si trova a soli 4 km dal centro storico ed affaccia sul versante ovest con vista sul Lago Trasimeno. La superficie è di circa 440 mq con piscina e con un parco giardino e terreno di circa 1,12 ha.

Podere La Fortezza risalente al 1800, completamente ristrutturato, in ottime condizioni, con vista panoramica sul Lago Trasimeno. Al piano terra troviamo la zona living-pranzo con camino, una cucina completa, un living zona relax, un ripostiglio, due camere matrimoniali, un bagno, locale adibito a lavanderia. Al piano piano si accede dall'interno o dall'esterno tramite una loggia, troviamo ulteriori cinque camere da letto matrimoniali, due bagni en suite, un bagno, un zona adibita a salotto con scala che accede alla soffitta, adibita a sesta camera con bagno con vasca idromassaggio. Al piano primo sotto strada troviamo il locale tecnico. Completa la proprietà un parco giardino completamente recintato con piante ornamentali, una bellissima terrazza panoramica, una piscina con sistema di cloro 10x5, un terreno di circa 1,12 pascolo e bosco.

Magnificamente ristrutturato e dotato di tutti i comfort, ha il sapore delle antiche dimore dove il tempo sembra essersi fermato. La ristrutturazione, appena ultimata, è stata eseguita con materiali pregiati. I pavimenti della casa sono in cotto, i soffitti sono tutti in materiale originale o di recupero con mezzane in cotto a vista e assi di castagno o quercia antiche. Tutte le rifiniture sono di lusso e curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente ricco, rilassante e in armonia con l'atmosfera del luogo.

Tutti i servizi e le utenze sono attivi. La proprietà dispone di impianto di riscaldamento con caldaia domotica e cisterna di accumulo per il pellet, con una capacità indicata di 50 quintali, acqua dell'acquedotto, fossa himhoff.

L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Città della Pieve. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.

 
Certificazione energetica
Classe: F

Posizione: Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 2,5 km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma.

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