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Schönes Bauernhaus in Alleinlage mit mehreren Nebengebäuden, Pool und Olivenhain in Produktion

Riferimento IT-01191
Nome "CIPOLLA INCANTATA"
Regione Umbrien
Comune Montegabbione
Sup. abitabile 395 m²
Sup. totale 641 m²
Sup. terreno (mq) 263.440 m²
Vani 23
Camere 8
Bagni 9
Piani 2
Piscina
Cucina Cucina attrezzata
Camino
Pavimento Terracotta
Alimentazione riscaldamento Gas
Elettricità
Cennessione internet ADSL
Prezzo richiesto 1.350.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900
Stato Buono
Classe energetica F
Anno di ristrutturazione 2005
Riferimento IT-01191 Nome "CIPOLLA INCANTATA"
Regione Umbrien Comune Montegabbione
Sup. abitabile 395 m² Sup. totale 641 m²
Sup. terreno (mq) 263.440 m² Vani 23
Camere 8 Bagni 9
Piani 2 Piscina
Cucina Cucina attrezzata Camino
Pavimento Terracotta Alimentazione riscaldamento Gas
Elettricità Cennessione internet ADSL
Prezzo richiesto 1.350.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900 Stato Buono
Classe energetica F Anno di ristrutturazione 2005
Descrizione dell`immobile La proprietà si trova in un’ottima location a due chilometri del centro storico di Montegabbione in totale privacy, è composta da un casale tradizionale in pietra pronto per essere vissuto, un secondo casale ristrutturato, altri due annessi, una bella piscina e una quercia secolare dalla quale si ammira un bellissimo panorama.

La proprietà è composta da un casale principale, un secondo casale, due edifici annessi, una bella piscina, parco e terreni circostanti.
Il casale principale è composto da tre soggiorni che formano un grande ambiente considerabile il centro dell’edificio, una sala da pranzo, una cucina, una dispensa molto ampia, un bagno di servizio, una camera da letto con bagno, una centrale termica e altri piccoli spazi come l’ingresso, il locale antistante il forno a legna, il vano scala. Al primo piano ci sono sei camere da letto con bagno en suite. Questa composizione è stata studiata per venir suddivisa in tre unità indipendenti, una camera ha infatti la predisposizione per diventare la cucina della seconda unità e la dispensa potrebbe diventare la cucina della terza unità.

Il casale più piccolo è anch’esso ristrutturato ed è composto al primo piano da un ambiente principale definito come cucina/soggiorno, una camera da letto e un bagno. Al piano terreno ci sono due ambienti adibiti a magazzino. Gli annessi sono una rimessa di 56 metri quadrati e un magazzino di 35 metri quadrati. E’ presente la piscina che misura 6 x 12 metri, ed è presente un locale tecnico interrato.

Completa la proprietà un edificio utilizzato come cisterna e il rudere di un mulino che si trova a qualche centinaio di metri di distanza nel bosco.
I terreni di proprietà si estendono per un totale di oltre 26 ettari, perlopiù sono boschivi, anche se ci sono circa 2,5 ettari di oliveto in produzione.

Gli edifici sono stati tutti completamente ristrutturati con ogni attenzione, sono pronti per essere vissuti e in particolar modo per il casale principale si può notare la cura dei dettagli in un restauro storico di questo affascinante edificio con un fascino contadino del passato. La struttura è forte, il tetto è isolato, gli infissi sono tutti con vetri a camera, il pavimento è areato con il sistema a igloo. I materiali usati sono quelli tipici, la pietra, il cotto, il legno, la cucina è in muratura con piani e lavabo in marmo. Il forno a legna è originale.

La proprietà è allacciata all’utenza elettrica, c’è il classico gas GPL, internet e l'acqua di ottima qualità è fornita dal pozzo di proprietà. E’ anche possibile ripristinare l’utilizzo dell’acqua di sorgente e della cisterna (maggiori informazioni durante la visita immobiliare).

La proprietà si presta ad essere inserita nel circuito degli affitti turistici di lusso. Se si è interessati ai terreni è possibile strutturarla come azienda agricola e di conseguenza come agriturismo. Grazie alla vicinanza al paese e alla sapiente ristrutturazione, la proprietà può essere altrimenti vissuta durante tutto l'anno come prima casa.

 
Certificazione energetica
Classe: F

Posizione: Il casale è ubicato nel comune di Montegabbione, in una zona verde molto estesa ed incontaminata, al confine tra Umbria e Toscana. La proprietà si trova a pochi chilometri da Fabro, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, vigneti ed uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge velocemente percorrendo circa 2 chilometri dal centro storico del comune, l'ingresso è di strada bianca circa 50 metri. Il casello autostradale di Fabro dista 10 chilometri, si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con l’autostrada A1( E35).

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