LA VEDUTA DEI CONTI

Riferimento	IT-01188
Nome	"LA VEDUTA DEI CONTI"
Regione	Umbrien
Comune	San Venanzo
Sup. abitabile	505 m²
Sup. totale	815 m²
Sup. terreno (mq)	7.000 m²
Vani	20
Camere	7
Bagni	9
Piani	3
Veranda	Sì
Piscina	Sì
Cucina	Cucina aperta
Camino	Sì
Pavimento	Terracotta
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	GPL
Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
Elettricità	Sì
Prezzo richiesto	945.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1900
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2024

Riferimento	IT-01188	Nome	"LA VEDUTA DEI CONTI"
Regione	Umbrien	Comune	San Venanzo
Sup. abitabile	505 m²	Sup. totale	815 m²
Sup. terreno (mq)	7.000 m²	Vani	20
Camere	7	Bagni	9
Piani	3	Veranda	Sì
Piscina	Sì	Cucina	Cucina aperta
Camino	Sì	Pavimento	Terracotta
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Alimentazione riscaldamento	GPL
Allacciamento acqua	Rete idrica comunale	Elettricità	Sì
Prezzo richiesto	945.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1900	Stato	Buono
Classe energetica	G	Anno di ristrutturazione	2024

Descrizione dell`immobile La Veduta dei Conti è uno splendido casale ristrutturato con piscina, posizionato su un crinale incredibilmente panoramico, con vista a perdita d’occhio fino a lambire lo skyline di Perugia. La Veduta dei Conti dispone di importanti e ariosi spazi al piano terra, suddivisi in salone, cucina con locali accessori, bagno e una meravigliosa veranda panoramica con vista impareggiabile sulle verdi colline umbre. Il primo piano ospita 7 camere, ognuna con il proprio bagno en-suite, mentre il secondo piano è attualmente allo stato grezzo avanzato, con la possibilità di creare ulteriori 7 camere con bagno o un appartamento indipendente con accesso separato. Prezzo di sicuro interesse per la qualità del fabbricato e dei materiali usati, le grandi superfici disponibili e per la bellezza del panorama.

La Veduta dei Conti è un casale tradizionale, ristrutturato con eccellenti materiali. Vi si accede tramite una strada “bianca” ben curata, di appena 400 metri. La proprietà è adagiata su un crinale con splendida vista dominante sulla media valle del Tevere, fino a lambire la città di Perugia.
Gli spazi esterni, di circa 7000 mq, sono caratterizzati da un’alternanza di aree curate a giardino, zone lastricate, vialetti, scalinate, prato, parti lasciate al naturale. La piscina 5*12 m, contornata da un’estesa area a prato e posizionata in zona altamente panoramica, si trova al di sotto del casale.
L’architettura dell’edificio è piuttosto imponente, a livelli sfalsati per seguire la conformazione del terreno.
Entrando all’interno dalla porta principale, si viene immediatamente colpiti dall’ampiezza e dall’importanza del salone (95 mq), con bel camino ad angolo; il salone è collegato alla veranda coperta (80 mq circa), chiusa da vetrate apribili su tutti i lati che svelano la meravigliosa vista sulla piscina e sulla vallata sottostante. Completano il piano terra magazzini, locali accessori, una dispensa, bagno per ospiti e un grande locale cucina.
Una scala interna conduce al primo piano, composto da 7 camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Questo livello è accessibile anche dall’esterno, direttamente dalla parte superiore del giardino.
Il secondo piano non è stato completato ed è attualmente allo stato grezzo avanzato, con suddivisioni interne già realizzate, infissi montati, tracce e corrugati degli impianti già passati. È possibile ricavare altre 7 camere da letto o risuddividere gli spazi per realizzare un appartamento indipendente.
È presente lo spazio per inserire un eventuale ascensore, in modo da abbattere qualsiasi barriera architettonica. Il secondo livello è comunque raggiungibile in modo indipendente dall’esterno, conferendo al casale una grande flessibilità di utilizzo.

Casale La Veduta dei Conti è stato oggetto di una capillare opera di ristrutturazione antisismica nel 2004-2006. Esternamente in pietra faccia a vista, questa proprietà gode dell’indubbio vantaggio, rispetto a molti altri edifici tradizionali, di disporre di grandi superfici vetrate, che conferiscono ariosità e luminosità agli ambienti. Gli infissi sono tutti in legno con doppi vetri, i pavimenti in cotto fatto a mano, i solai del piano terra sono a travi e pianelle. Nel corso del periodo 2022-2024, sono stati effettuati molti interventi di miglioria e finitura, con il rifacimento dei bagni e il restyling della zona giorno. Il piano terra e il primo piano sono in stato eccellente; il secondo piano necessita di opere di finitura.

Casale La Veduta ei Conti si presta come abitazione di prestigio per una o due famiglie, sia come seconda casa che come residenza principale, data la prossimità ai servizi. La proprietà ha un ottimo potenziale per essere inserita nel circuito degli affitti turistici.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: La Veduta dei Conti è a soli 3 km dal centro di Marsciano, situato tra Todi (25 minuti) e Perugia (35 minuti), a 7 km dalla E45, direttrice che collega il sud al nord dell'Umbria. Marsciano è un paese di discreta importanza ed offre tutti i principali servizi. La vista è meravigliosa, priva di elementi di disturbo; il casale gode di ottima privacy, pur non essendo isolato.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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