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Sanierte Villa in der Nähe von Florenz mit Salzwasserpool, Gästewohnung, Olivenbäumen und Garten

Objekt-Nr.IT-01183
Objekt-Name"VILLA IL ROCCHETTO"
RegionToscana
GemeindeRignano Sull'Arno
Wohnfläche636 m²
Gesamtfläche648 m²
Grundstück (qm)4.810 m²
Zimmer18
Schlafzimmer4
Badezimmer5
Etagenzahl3
VerandaJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
StromanschlussJa
AlarmanlageJa
InternetanschlussADSL
Angebotspreis2.300.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1978
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung (Jahr)1983
Objekt-Nr.IT-01183 Objekt-Name"VILLA IL ROCCHETTO"
RegionToscana GemeindeRignano Sull'Arno
Wohnfläche636 m² Gesamtfläche648 m²
Grundstück (qm)4.810 m² Zimmer18
Schlafzimmer4 Badezimmer5
Etagenzahl3 VerandaJa
SwimmingpoolJa KücheEinbauküche
KaminJa BodenTerrakotta
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung StromanschlussJa
AlarmanlageJa InternetanschlussADSL
Angebotspreis2.300.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1978 ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG Restaurierung (Jahr)1983
Objektbeschreibung: Charmante historische Villa mit Swimmingpool, komplett renoviert und in unmittelbarer Nähe der Internationalen Schule von Bagno a Ripoli und dem schönen Florenz gelegen.

Die Villa, die komplett renoviert wurde und eine kleine unabhängige Wohnung enthält, hat eine Fläche von ca. 650 Quadratmetern mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Das Haupthaus hat eine Fläche von 589 Quadratmetern. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine zahlreichen gemütlichen Räume aus:

Am Eingang befinden sich ein Wohnzimmer, ein Gästebad, eine große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Fernsehzimmer, beide mit direktem Zugang zur Außenterrasse mit Pergola, ideal für Mahlzeiten im Freien. Weiter geht es mit einem zweiten Wohnzimmer, das ein großes Fenster mit Blick auf den Garten hat. In der oberen Ebene befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und der Schlafbereich, der aus 5 Schlafzimmern besteht, von denen drei über ein eigenes Bad verfügen. Eines dieser Zimmer hat eine Treppe, die zu einem schönen kleinen Turm führt.

Vom Garten aus gelangt man in eine kleine, unabhängige Wohnung mit einer Fläche von 59 m², die ideal für Gäste oder Dienstpersonal ist und aus einer Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad besteht.

Zum Kauf gehört ein Grundstück von ca. 5000 qm, welches von Bäumen und Olivenbäumen umgeben ist. In der schönsten Panoramalage befindet sich ein herrlicher 15 x 4 m großer Infinity-Pool mit Salzanlage.

Zwischen 1996 und 1997 wurde eine sorgfältige Restaurierung durchgeführt, bei der die typischen Merkmale der toskanischen Tradition wie die Bögen, die Terrakottaböden und die Holzbalken erhalten blieben.

Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch die städtische Versorgung gewährleistet, während die Heizung mit Flüssiggas betrieben wird. Es gibt eine Alarmanlage und Wi-Fi.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz, um das Landleben zu genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten zu nutzen. Es bietet sich auch für die Vermietung von Luxusimmobilien an, um damit Geld zu verdienen.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer herrlichen Lage mit außergewöhnlichem Blick auf die umliegende Landschaft mit Bäumen, Olivenbäumen und einem kleinen See. Die Lage ist sehr günstig: das nächste Zentrum mit Dienstleistungen ist nur 2 km entfernt, Florenz ist 15 km entfernt, die Autobahn ist in 20 Minuten zu erreichen und die Internationale Schule von Bagno a Ripoli ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind die von Florenz (45 Minuten, 36 km) und Pisa ( 1 Stunde 30 Minuten, 100 km).

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