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Helle freistehende Villa in Stadtnähe, Fotovolatikanlage, Schuppen, Garage, Garten und Grillplatz

Objekt-Nr.IT-01180
Objekt-Name"CASA GINEVRA"
RegionToscana
GemeindePienza
Wohnfläche180 m²
Gesamtfläche226 m²
Grundstück (qm)3.031 m²
Zimmer13
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Fotovoltaikanlage (KW)6
Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa
Angebotspreis695.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseA+
Restaurierung (Jahr)2016
Objekt-Nr.IT-01180 Objekt-Name"CASA GINEVRA"
RegionToscana GemeindePienza
Wohnfläche180 m² Gesamtfläche226 m²
Grundstück (qm)3.031 m² Zimmer13
Schlafzimmer4 Badezimmer3
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche KaminJa
BodenTerrakotta HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Fotovoltaikanlage (KW)6 Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa Angebotspreis695.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr1969
ZustandGepflegt EnergieeffizienzklasseA+
Restaurierung (Jahr)2016
Objektbeschreibung: Herrliche freistehende Villa mit einer Fläche von ca. 200 Quadratmetern in der Gemeinde Pienza, mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern, einem 3000 Quadratmeter großen Garten mit einem Nebengebäude und einem Grillplatz.

Diese schöne freistehende Villa liegt 10 Minuten von Pienza und Montepulciano entfernt, mit Garage, Schuppen und Garten. Sie ist auf zwei Ebenen wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, die große Küche, das Wohnzimmer mit Kamin und Speicher, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und die Garage. Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock, wo es ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein kleines Schlafzimmer, zwei Zimmer, die als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden, und zwei Bäder gibt. Der Dachboden wird als technischer Raum für die Heizungsanlage genutzt. Im Garten mit einer Fläche von ca. 3000 Quadratmetern befinden sich ein Geräteschuppen und ein Grillplatz.

Die Immobilie wurde 1969 erbaut und 2016 komplett renoviert. Dabei wurden die Installationen erneuert, die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen und das Dach isoliert. Das Erdgeschoss hat den toskanischen Stil mit freiliegenden Balken beibehalten und das Obergeschoss hat schöne Eichenparkettböden. Die Einbauten sind aus PVC mit Holzeffekt und die Fenster sind mit Moskitonetzen ausgestattet.

Die Villa ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, und es gibt einen Brunnen und einen Regenwassersammelbrunnen für die Bewässerung des Gartens. Die Heizung erfolgt über ein innovatives thermodynamisches System, einen mit Holz und Biomasse betriebenen und an die Heizkörper angeschlossenen Thermokamin, einen Pellet- und Holzofen im ersten Stock und eine zusätzliche Flüssiggasanlage. Für die Warmwasserbereitung gibt es auch Sonnenkollektoren. Im Jahr 2023 wurde eine 6-kW-Photovoltaikanlage installiert.

Die Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. Aufgrund ihrer Nähe zum historischen Zentrum von Pienza und Montepulciano ist sie auch für die Vermietung an Touristen interessant.

 
Energieausweis
Klasse: A+

Lage: Die Villa befindet sich in der Gemeinde Pienza, 10 Minuten vom historischen Zentrum und von Montepulciano entfernt. Eingebettet in die sanften Hügel des Val d'Orcia und Val di Chiana, ist das Anwesen 15 Minuten von San Quirico d'Orcia und 30 Minuten von Montalcino entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (80 km), Florenz (120 km) und Rom (210 km).

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