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Seeblick! Saniertes, modernes Bauernhaus in Energieklasse A mit Garten und privater Strand

Riferimento IT-01177
Nome "LAKE DREAM"
Regione Umbrien
Comune Magione
Sup. abitabile 148 m²
Sup. totale 190 m²
Sup. terreno (mq) 1.105 m²
Vani 7
Camere 2
Bagni 2
Piani 2
Balcone
Cucina Cucina attrezzata
Pavimento Terracotta
Aria condizionata
Impianto riscaldamento Riscaldamento a pavimento
Alimentazione riscaldamento Pompa di calore
Allacciamento acqua Rete idrica comunale
Pozzo privato
Elettricità
Prezzo richiesto 780.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 2023
Stato Buono
Classe energetica A+
Anno di ristrutturazione 2023
Riferimento IT-01177 Nome "LAKE DREAM"
Regione Umbrien Comune Magione
Sup. abitabile 148 m² Sup. totale 190 m²
Sup. terreno (mq) 1.105 m² Vani 7
Camere 2 Bagni 2
Piani 2 Balcone
Cucina Cucina attrezzata Pavimento Terracotta
Aria condizionata Impianto riscaldamento Riscaldamento a pavimento
Alimentazione riscaldamento Pompa di calore Allacciamento acqua Rete idrica comunale
Pozzo privato Elettricità
Prezzo richiesto 780.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 2023 Stato Buono
Classe energetica A+ Anno di ristrutturazione 2023
Descrizione dell`immobile Una vera e propria oasi in cui immergersi nei meravigliosi scenari del lago Trasimeno, a stretto contatto con i suoi colori e scenari. Lake Dream è una proprietà unica, dotata di giardino privato con una piccola spiaggia direttamente sulla riva del lago. Completamente ristrutturata ed energeticamente efficiente, è composta da una cucina moderna, soggiorno e wc, due camere da letto matrimoniali con letti king size, un ampio bagno con vasca e cabina doccia.

Sulle sponde del lago Trasimeno, Lake Dream splende come una vera e propria gemma, avvolta dalla natura umbra e così magicamente affacciata sul lago, con il valore aggiunto di un molo ad uso privato. Al suo interno si compone di una cucina moderna, comunicante con la zona living e dining, un WC e zona lavanderia; salendo al piano superiore vi sono due camere da letto matrimoniali con letti king size, entrambe con vedute mozzafiato del lago, e un ampio bagno con vasca e cabina doccia. Al piano superiore vi sono anche un balcone e un'ampia terrazza. Il giardino privato di 1.000 mq circa è particolarmente curato ed impreziosito da una piccola spiaggia.

Costruita nel 2023, la casa si presenta in perfetto stato, luminosa e confortevole, oltre ad essere efficiente dal punto di vista energetico, essendo in classe energetica A3. Gli infissi sono in legno con sportelloni e scuretti, doppi vetri e zanzariere. Raffrescamento e riscaldamento a pavimento, con aria condizionata extra, il tutto alimentato da una pompa di calore. Tutti i pavimenti sono di Cotto Etrusco fatto a mano.

Le principali utenze sono collegate. Acquedotto comunale e pozzo per l'irrigazione. Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore.

Ideale per la ricettività, vista la sua posizione privilegiata sul lago. Data la vicinanza ai servizi è anche un'ottima soluzione per farne una residenza principale o una casa in cui trascorrervi le vacanze.

 
Certificazione energetica
Classe: A+

Posizione: La proprietà si trova proprio sul lago Trasimeno, vicino a Magione. I supermercati e i ristoranti più vicini sono a circa 2-3 km. L'aeroporto S. Francesco dista appena 35 km. Le città di Roma (180 km) e Firenze (135 k.) sono raggiungibili mediante la superstrada E45. Perugia è a circa in 30 minuti.

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