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Seeblick! Saniertes, modernes Bauernhaus in Energieklasse A mit Garten und privater Strand

RiferimentoIT-01177
Nome"LAKE DREAM"
RegioneUmbrien
ComuneMagione
Sup. abitabile148 m²
Sup. totale190 m²
Sup. terreno (mq)1.105 m²
Vani7
Camere2
Bagni2
Piani2
Balcone
CucinaCucina attrezzata
PavimentoTerracotta
Aria condizionata
Impianto riscaldamentoRiscaldamento a pavimento
Alimentazione riscaldamentoPompa di calore
Allacciamento acquaRete idrica comunale
Pozzo privato
Elettricità
Prezzo richiesto780.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione2023
StatoBuono
Classe energeticaA+
Anno di ristrutturazione2023
RiferimentoIT-01177 Nome"LAKE DREAM"
RegioneUmbrien ComuneMagione
Sup. abitabile148 m² Sup. totale190 m²
Sup. terreno (mq)1.105 m² Vani7
Camere2 Bagni2
Piani2 Balcone
CucinaCucina attrezzata PavimentoTerracotta
Aria condizionata Impianto riscaldamentoRiscaldamento a pavimento
Alimentazione riscaldamentoPompa di calore Allacciamento acquaRete idrica comunale
Pozzo privato Elettricità
Prezzo richiesto780.000 € Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione2023 StatoBuono
Classe energeticaA+ Anno di ristrutturazione2023
Descrizione dell`immobile Una vera e propria oasi in cui immergersi nei meravigliosi scenari del lago Trasimeno, a stretto contatto con i suoi colori e scenari. Lake Dream è una proprietà unica, dotata di giardino privato con una piccola spiaggia direttamente sulla riva del lago. Completamente ristrutturata ed energeticamente efficiente, è composta da una cucina moderna, soggiorno e wc, due camere da letto matrimoniali con letti king size, un ampio bagno con vasca e cabina doccia.

Sulle sponde del lago Trasimeno, Lake Dream splende come una vera e propria gemma, avvolta dalla natura umbra e così magicamente affacciata sul lago, con il valore aggiunto di un molo ad uso privato. Al suo interno si compone di una cucina moderna, comunicante con la zona living e dining, un WC e zona lavanderia; salendo al piano superiore vi sono due camere da letto matrimoniali con letti king size, entrambe con vedute mozzafiato del lago, e un ampio bagno con vasca e cabina doccia. Al piano superiore vi sono anche un balcone e un'ampia terrazza. Il giardino privato di 1.000 mq circa è particolarmente curato ed impreziosito da una piccola spiaggia.

Costruita nel 2023, la casa si presenta in perfetto stato, luminosa e confortevole, oltre ad essere efficiente dal punto di vista energetico, essendo in classe energetica A3. Gli infissi sono in legno con sportelloni e scuretti, doppi vetri e zanzariere. Raffrescamento e riscaldamento a pavimento, con aria condizionata extra, il tutto alimentato da una pompa di calore. Tutti i pavimenti sono di Cotto Etrusco fatto a mano.

Le principali utenze sono collegate. Acquedotto comunale e pozzo per l'irrigazione. Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore.

Ideale per la ricettività, vista la sua posizione privilegiata sul lago. Data la vicinanza ai servizi è anche un'ottima soluzione per farne una residenza principale o una casa in cui trascorrervi le vacanze.

 
Certificazione energetica
Classe: A+

Posizione: La proprietà si trova proprio sul lago Trasimeno, vicino a Magione. I supermercati e i ristoranti più vicini sono a circa 2-3 km. L'aeroporto S. Francesco dista appena 35 km. Le città di Roma (180 km) e Firenze (135 k.) sono raggiungibili mediante la superstrada E45. Perugia è a circa in 30 minuti.

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