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Direkter Seezugang! Villa in Energieklasse A mit Garten und einem kleinen Strand direkt am Seeufer

Objekt-Nr. IT-01177
Objekt-Name "LAKE DREAM"
Region Umbrien
Gemeinde Magione
Wohnfläche 148 m²
Gesamtfläche 190 m²
Grundstück (qm) 1.105 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Boden Terrakotta
Klimatisiert Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Eigener Brunnen Ja
Stromanschluss Ja
Angebotspreis 780.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 2023
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse A+
Restaurierung (Jahr) 2023
Objekt-Nr. IT-01177 Objekt-Name "LAKE DREAM"
Region Umbrien Gemeinde Magione
Wohnfläche 148 m² Gesamtfläche 190 m²
Grundstück (qm) 1.105 m² Zimmer 7
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2
Etagenzahl 2 Balkon Ja
Küche Einbauküche Boden Terrakotta
Klimatisiert Ja Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Eigener Brunnen Ja Stromanschluss Ja
Angebotspreis 780.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 2023 Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse A+ Restaurierung (Jahr) 2023
Objektbeschreibung: Eine wahre Oase, in der man in die wunderbare Landschaft des Lago Trasimeno eintauchen kann, in unmittelbarer Verbindung mit seinen Farben und Landschaften. Lake Dream ist ein einzigartiges Anwesen mit einem privaten Garten und einem kleinen Strand direkt am Seeufer. Komplett renoviert und energieeffizient, besteht es aus einer modernen Küche, Wohnzimmer und WC, zwei Doppelzimmern mit Kingsize-Betten und einem großen Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine.

An den Ufern des Lago Trasimeno gelegen, ist Lake Dream ein wahres Paradies, eingebettet in die Natur Umbriens und mit einem traumhaften Blick auf den See. Im Inneren gibt es eine moderne Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, ein WC und eine Waschküche; im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer mit Kingsize-Betten, beide mit atemberaubendem Blick auf den See, und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Es gibt auch einen Balkon und eine große Terrasse im Obergeschoss. Der private Garten mit einer Fläche von etwa 1.000 Quadratmetern ist sehr gepflegt und mit einem kleinen Strand ausgestattet.

Das 2023 erbaute Gebäude ist in perfektem Zustand, hell und komfortabel sowie energieeffizient, da es der Energieklasse A3 angehört. Die Fenster- und Türrahmen sind aus Holz mit Luken und Fensterläden, Doppelverglasung und Moskitonetzen. Fußbodenkühlung und -heizung mit zusätzlicher Klimaanlage, die von einer Wärmepumpe betrieben wird. Alle Böden sind aus handgefertigtem Cotto Etrusco.

Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen. Städtische Wasserleitung und Brunnen für die Bewässerung. Heizung und Kühlung mit Wärmepumpe.

Aufgrund seiner günstigen Lage am See ist es ideal als Vermietungsobjekt geeignet. Aufgrund seiner Nähe zu den Dienstleistungen ist es auch eine hervorragende Möglichkeit, es zu einem Hauptwohnsitz oder Feriendomizil zu machen.

 
Energieausweis
Klasse: A+

Lage: Das Anwesen liegt direkt am Lago Trasimeno, in der Nähe von Magione. Die nächstgelegenen Supermärkte und Restaurants sind etwa 2-3 km entfernt. Der Flughafen S. Francesco ist nur 35 km entfernt. Die Städte Rom (180 km) und Florenz (135 km) sind über die Autobahn E45 zu erreichen. Perugia ist etwa 30 Minuten entfernt.

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