Detailansicht zum Immobilienangebot

TENUTA RUSTICHELLO

Objekt-Nr. IT-01164
Objekt-Name "TENUTA RUSTICHELLO"
Region Toscana
Gemeinde Montalcino
Wohnfläche 603 m²
Gesamtfläche 803 m²
Grundstück (qm) 154.640 m²
Zimmer 26
Schlafzimmer 7
Badezimmer 8
Etagenzahl 3
Veranda Ja
Swimmingpool Ja
Küche Einbauküche
Kamin Ja
Boden Terrakotta
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Flüssiggas (Eigener Tank)
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Stromanschluss Ja
Regenwassertank Ja
Angebotspreis 3.500.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1800
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse G
Restaurierung (Jahr) 2007
Objekt-Nr. IT-01164 Objekt-Name "TENUTA RUSTICHELLO"
Region Toscana Gemeinde Montalcino
Wohnfläche 603 m² Gesamtfläche 803 m²
Grundstück (qm) 154.640 m² Zimmer 26
Schlafzimmer 7 Badezimmer 8
Etagenzahl 3 Veranda Ja
Swimmingpool Ja Küche Einbauküche
Kamin Ja Boden Terrakotta
Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Flüssiggas (Eigener Tank)
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung Stromanschluss Ja
Regenwassertank Ja Angebotspreis 3.500.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt. Baujahr 1800
Zustand Gepflegt Energieeffizienzklasse G
Restaurierung (Jahr) 2007
Objektbeschreibung: Exklusive Villa in der Gemeinde Montalcino, in der Nähe von Montisi, in der Toskana, mit Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 600 m², mit 7 Schlafzimmern und 8 Badezimmern, Swimmingpool und einem Grundstück von etwa 15 ha.
Dieses wunderbare Anwesen befindet sich in der Gemeinde Montalcino, in der Nähe des schönen Ortes Montisi, in der beeindruckenden Landschaft der Crete Senesi. Es besteht aus einem herrlichen 440 qm großen Steingebäude auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Gästebad, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Keller im Untergeschoss, ein Außenbereich mit einem Ofen und ein Technikraum in der Außenanlage. Der erste Stock ist dem Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad gewidmet. Das Nebengebäude mit einer Fläche von 163 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offenem Wohnraum und Küche, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Garderobe. Das Untergeschoss wird dagegen als Technikraum und Lager genutzt.

Es gibt ein Nebengebäude, das sowohl als Keller als auch als Garage von ca. 200 Quadratmetern genutzt werden kann. Der Infinity-Pool mit Salzwasseranlage hat eine Größe von 15x6 m, daneben gibt es ein Nebengebäude mit Bar, Bad und Sanitärräumen. Das Grundstück ist insgesamt 15,46 ha groß, wovon ca. 7800 qm auf den gepflegten Garten entfallen, in dem man sich entspannen und im Freien speisen kann, ca. 10 ha sind Wald und der Rest ist Grünland/Weideland.

Die Villa stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde 2007 renoviert, wobei besonders darauf geachtet wurde, die toskanischen Merkmale und den Charakter zu erhalten. Originalmaterialien wie der Terrakottaboden wurden wiederverwendet.

Bei der Renovierung wurden auch die technischen Anlagen berücksichtigt, und zwar wurde eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung installiert. Für die Heizung wurde sowohl in der Villa als auch im Nebengebäude eine Fußbodenheizung installiert, die durch Flüssiggasflaschen versorgt wird. In den Wohnräumen gibt es außerdem funktionierende Kamine. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, und für die Bewässerung des Gartens gibt es einen Regenwassersammeltank. Der Swimmingpool ist mit einer Salzanlage ausgestattet.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für die Fortführung des Agrotourismus oder als privater Wohnsitz.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Die Villa ist 5 Minuten vom Ort Montisi entfernt. Pienza ist in 20 Minuten zu erreichen, Montalcino, San Quirico und Montepulciano in 30 Minuten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (80 km), Florenz (120 km) und Rom (250 km).

Italia Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler für Immobilien in Italien