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Herrliches Bauernhaus mit Pool, mehreren Nebengebäuden, Weinberg und Olivenhain in Produktion

Objekt-Nr. IT-01148
Objekt-Name "TENUTA SATURNILLA"
Region Toscana
Gemeinde Semproniano
Wohnfläche 323 m²
Gesamtfläche 1.357 m²
Grundstück (qm) 209.335 m²
Zimmer 40
Schlafzimmer 14
Badezimmer 15
Etagenzahl 2
Veranda Ja
Swimmingpool Ja
Küche Kochecke
Kamin Ja
Boden Terrakotta, Parkett
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Eigener Brunnen Ja
Stromanschluss Ja
Abstellraum Ja
Angebotspreis 2.200.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse C
Restaurierung (Jahr) 2022
Objekt-Nr. IT-01148 Objekt-Name "TENUTA SATURNILLA"
Region Toscana Gemeinde Semproniano
Wohnfläche 323 m² Gesamtfläche 1.357 m²
Grundstück (qm) 209.335 m² Zimmer 40
Schlafzimmer 14 Badezimmer 15
Etagenzahl 2 Veranda Ja
Swimmingpool Ja Küche Kochecke
Kamin Ja Boden Terrakotta, Parkett
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Eigener Brunnen Ja Stromanschluss Ja
Abstellraum Ja Angebotspreis 2.200.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt. Baujahr 1970
Zustand Gepflegt Energieeffizienzklasse C
Restaurierung (Jahr) 2022
Objektbeschreibung: Möchten Sie ein Anwesen in der Nähe von Saturnia, um in das warme, gesunde Thermalwasser einzutauchen? Dies ist ein wunderschönes Anwesen nur 8 km von den berühmten natürlichen Becken der Mulino-Wasserfälle entfernt. Das große Anwesen, das wir Ihnen hier vorstellen, ist ein landwirtschaftlicher Betrieb mit verschiedenen Gebäuden, zwei Swimmingpools, Kellern und zahlreichen Räumen für die landwirtschaftliche Nutzung, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, in denen die Produkte auf natürliche, biologische und unverfälschte Weise hergestellt werden, so dass Sie die wahren Aromen dieses Landes genießen können. Es ist in zwei Einheiten aufgeteilt und kann separat verkauft werden.

Tenuta Saturnilla ist ein großes Landgut, das nur 8 km von den berühmten natürlichen Wasserbecken der Mulino-Wasserfälle entfernt ist. Das Anwesen, das wir hier vorstellen, ist in 2 Einheiten unterteilt.

In der ersten Einheit befindet sich das Hauptgebäude A, das perfekt restauriert ist und als Agritourismus genutzt wird. Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, daneben gibt es Mehrzweckräume, ein Büro mit Bad, einen Gemeinschaftsraum und einen Technikraum, sowie drei große Veranden. Im ersten Stock, der durch eine Außentreppe mit einer Loggia verbunden ist, befinden sich 5 Zimmer mit Bad. Das Gebäude D besteht aus einem hervorragend ausgebauten Keller und einem Gerätelagerraum. Ein schöner 10x5 m Swimmingpool vervollständigt das Ensemble.

Einheit 2, die sich auf der gegenüberliegenden Seite der vorherigen Einheit und somit am Ende des Grundstücks befindet, umfasst: Gebäude E, das zum Teil als Agritourismus mit einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Büro mit Bad, 3 Abstellräumen und einem Technikraum sowie zum Teil als Geräteschuppen genutzt wird. Gebäude F und G, die sich beide auf derselben Etage befinden, werden als Agritourismus genutzt. Das erste Gebäude (F) besteht aus 4 Wohnungen, alle mit Küche, insgesamt 4 Schlafzimmern und 5 Bädern sowie einem Technikraum. Das zweite (G) beherbergt 1 Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Bad.

Das Grundstück umfasst ca. 20,92 Hektar, wovon 9,9195 Hektar Olivenhaine und 2,1926 Hektar Weinberge sind. Die übrigen Anbauflächen bestehen aus Wald, Ackerland und Weideland.

Die Häuser sind vollständig restauriert und bewohnbar. Sie wurden in den 1970er Jahren gebaut. Die Böden sind aus Terrakotta, Feinsteinzeug und einfach gebrannten Fliesen. Die Decken sind aus Holz und Terrakotta. Doppelverglasung ist vorhanden.

Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, und es gibt einen Brunnen. Die Heizung erfolgt mit Öl und Wärmepumpen. Alle Räume sind klimatisiert, auch die Kellerräume. Die Gebäude A, B, D sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, während die Gebäude E, F, G über eine IMOF-Grube abgeleitet werden.

Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, und es gibt einen Brunnen. Die Heizung erfolgt mit Öl und Wärmepumpen. Alle Räume sind klimatisiert, auch die Kellerräume. Die Gebäude A, B, D sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, während die Gebäude E, F, G über eine IMOF-Grube abgeleitet werden.

Das Anwesen ist eine interessante Investition, um möglicherweise einen Bio-Agrartourismus zu betreiben. Ein echter Qualitäts-Agrartourismus, bei dem Sie nicht nur Gäste empfangen können, sondern auch in das Gebiet integriert werden, um die lokalen Bräuche und Traditionen kennenzulernen. Da das Anwesen in 2 Einheiten aufgeteilt ist, ist es möglich, es getrennt zu erwerben oder das gesamte Anwesen zu kaufen und ein Bauernhaus als Beherbergungsbetrieb und das andere als Privathaus zu nutzen.

 
Energieausweis
Klasse: C

Lage: Das Anwesen ist direkt über eine asphaltierte Straße zu erreichen und liegt 10 km von den Thermen von Saturnia entfernt, etwas außerhalb eines kleinen Ortes. Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln, 15 Minuten von der archäologischen Stätte von Sovana und Saturnia, 30 Minuten von Pitigiliano und Manciano und eine Stunde von Monte Amiata und der Argentario Meeresküste. Das Anwesen ist nur 1 und eine halbe Stunde vom Hafen von Civitavecchia und dem Flughafen von Grosseto entfernt.

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