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Modernes Bauernhaus in 2 Einheiten aufgeteilt mit Garage, Garten und Blick auf den Trasimeno-See

Objekt-Nr. IT-01090
Objekt-Name "COURTYARD WITH VIEW"
Region Umbrien
Gemeinde Passignano Sul Trasimeno
Wohnfläche 493 m²
Gesamtfläche 875 m²
Grundstück (qm) 18.168 m²
Zimmer 16
Schlafzimmer 4
Badezimmer 5
Etagenzahl 2
Veranda Ja
Stellplätze 1 Garage
Küche Einbauküche
Kamin Ja
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Pellet
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Eigener Brunnen Ja
Angebotspreis 900.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 2014
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse B
Restaurierung (Jahr) 2016
Objekt-Nr. IT-01090 Objekt-Name "COURTYARD WITH VIEW"
Region Umbrien Gemeinde Passignano Sul Trasimeno
Wohnfläche 493 m² Gesamtfläche 875 m²
Grundstück (qm) 18.168 m² Zimmer 16
Schlafzimmer 4 Badezimmer 5
Etagenzahl 2 Veranda Ja
Stellplätze 1 Garage Küche Einbauküche
Kamin Ja Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Pellet
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung Eigener Brunnen Ja
Angebotspreis 900.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 2014 Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse B Restaurierung (Jahr) 2016
Objektbeschreibung: Authentisches und repräsentatives Bauernhaus aus Stein mit Blick auf den Lago Trasimeno, mit Innenhof, aufgeteilt in zwei miteinander verbundene Wohnungen, mit vollständig eingezäuntem Gartenpark und angrenzendem Land.

Das Bauernhaus ist ein neu erbautes Steinhaus mit Innenhof und Aussicht. Originell ist der Innenhof, in dem sich der Eingang befindet, der von der Terrasse mit Holzbalken überdacht ist. Das Bauernhaus ist auf zwei Ebenen in zwei Wohnungen auf der gleichen Etage mit einer Fläche von ca. 240 m² aufgeteilt. Die Wohnungen sind spiegelverkehrt und bestehen jeweils aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer modernen Küche, zwei Doppelschlafzimmern, zwei Bädern, eines mit Whirlpool und eines mit Farblichttherapie, und einer Waschküche. Die untere Etage ist von der Rückseite des Hauses aus zugänglich und beherbergt eine Garage von ca. 71 qm, eine kürzlich gepflasterte Taverne, ein Bad, einen Keller, einen Abstellraum und einen Technikraum für die Fußbodenheizung, in dem der Pelletkessel installiert wurde. Die Terrassen und der Hof haben eine Fläche von ca. 180 Quadratmetern, die mit rutschfestem Stein gepflastert sind. Es wird durch einen komplett eingezäunten Gartenpark von ca. 0,6 ha sowie ein weiteres Grundstück von ca. 1 ha ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, die Materialien sind von hoher Qualität, Parkettböden, der moderne Innenraum bildet einen Kontrast und unterstreicht die Aussicht nach draußen, wo man ein wunderschönes Panorama genießen kann.

Das Gebäude entspricht der Energieklasse B, hat eine Wärmedämmung, eine Fußbodenheizung mit Pelletkessel und doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die Wasserleitung als auch über einen kürzlich errichteten Brunnen. Außenbeleuchtungen, Bewässerungsanschlüsse. Es ist möglich, einen Swimmingpool zu bauen.

Das Anwesen kann als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden, da es etwa 10 km vom Lago Trasimeno entfernt ist.

 
Energieausweis
Klasse: B

Lage: Etwa 3 km von Castel Rigone und etwa 10 km von Passignano sul Trasimeno entfernt.

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