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Außergewöhnliche Rocca mit mehreren Nebengebäuden, Pool, Olivenhain und Weinberg in Produktion

Riferimento IT-01052
Nome "LA ROCCA DELLE VALECCHIE"
Regione Toscana
Comune Cortona
Sup. abitabile 332 m²
Sup. totale 636 m²
Sup. terreno (mq) 15.811 m²
Vani 15
Camere 4
Bagni 3
Piani 3
Veranda
Piscina
Posti auto 1 Garage/Box indipendente
Cucina Cucina attrezzata
Camino
Pavimento Terracotta, Piastrelle
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento GPL
Allacciamento acqua Rete idrica comunale
Pozzo privato
Prezzo richiesto 1.740.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 11000
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 1990
Riferimento IT-01052 Nome "LA ROCCA DELLE VALECCHIE"
Regione Toscana Comune Cortona
Sup. abitabile 332 m² Sup. totale 636 m²
Sup. terreno (mq) 15.811 m² Vani 15
Camere 4 Bagni 3
Piani 3 Veranda
Piscina Posti auto 1 Garage/Box indipendente
Cucina Cucina attrezzata Camino
Pavimento Terracotta, Piastrelle Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento GPL Allacciamento acqua Rete idrica comunale
Pozzo privato Prezzo richiesto 1.740.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 11000
Stato Buono Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 1990
Descrizione dell`immobile Non possiamo rimanere indifferenti quando si giunge dinnanzi alla Rocca. Un edificio dall'altissimo valore storico, possente ma allo stesso tempo slanciato ed elegante, che conserva ancora intatto tutto il suo antico fascino. Nasce come edificio fortificato nel XII secolo ed è situata a soli 10 minuti d'auto dalla splendida città d'arte di Cortona e dal lago Trasimeno; è posta in zona di campagna, immersa nel verde lussureggiante dei boschi e degli uliveti e facilmente raggiungibile.

La Rocca, per una superficie di circa 407 mq. su quattro livelli, ha un impianto architettonico pressochè unico, in quanto costituita da due torri addossate, costruite in epoche diverse, e collegate fra loro.
Col passare dei secoli, è venuto meno lo scopo difensivo per cui era stata costruita, la rocca ed è divenuta alla fine del '700 una fattoria autosufficiente. Risalgono infatti a questo periodo tutti gli altri piccoli edifici e locali ad uso agricolo, come il magazzino per il grano o le cantine per produrre e conservare vino ed olio.
Allo stato attuale La Rocca è così suddivisa: al piano seminterrato troviamo le cantine; al piano primo, cui si accede attraverso un'elegante scalinata esterna, un ampio ingresso, un soggiorno, una camera matrimoniale, un bagno ed una lavanderia; al piano secondo una sala da pranzo con camino, una cucina, due camere matrimoniali ed un bagno; infine, al piano terzo, troviamo una camera matrimoniale con bagno ed un locale molto ampio perfetto per essere adibito a biblioteca o sala cinema.
Tutto attorno all'edificio principale troviamo tanti fabbricati minori: due locali addossati utilizzati in parte come taverna (42 mq.), limonaia (35 mq.).
Presente una dependance su due livelli con doppio garage al piano terra (78 mq.), rimessa attrezzi (36 mq.), locale fondo (21 mq.), locale tecnico della piscina con al suo interno un bagno (18 mq.).
Per finire una splendida piscina piscina di 6 mt. X 12 mt. dotata di idromassaggio.
Esternamente la proprietà è circondata da un bellissimo parco di 1,6 ha., completamente recintato e dotato di doppio ingresso carrabile.

La proprietà è in buono/ottimo stato di conservazione. Internamente sono presenti solai in legno con pianelle a vista, mentre la pavimentazione è costituita da mattonelle in cotto e gli infissi in legno.

La proprietà dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’ acquedotto pubblico e dalla presenza di due pozzi. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas gpl.

Una splendida proprietà, ricercata e ricca di storia, collocata in un punto ideale per visitare le città d'arte Toscane e la vicinissima Umbria.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Uno splendido viale costeggiato da alberi secolari ti condurrà a La Rocca delle Valecchie. Posta in zona di campagna, immersa nel verde lussureggiante dei boschi e degli uliveti e facilmente raggiungibile, dista soli 10 minuti d'auto dalla splendida città d'arte di Cortona e dal lago Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana.

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