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PODERE CIMBOLELLO

Riferimento IT-01029
Nome "PODERE CIMBOLELLO"
Regione Umbrien
Comune Citta' Della Pieve
Sup. abitabile 323 m²
Sup. totale 474 m²
Sup. terreno (mq) 50.160 m²
Vani 16
Camere 5
Bagni 5
Piani 2
Veranda
Cucina Cucina attrezzata
Camino
Pavimento Terracotta
Alimentazione riscaldamento Pellet
Allacciamento acqua Rete idrica comunale
Elettricità
Prezzo richiesto 880.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900
Stato Buono
Classe energetica D
Anno di ristrutturazione 2018
Riferimento IT-01029 Nome "PODERE CIMBOLELLO"
Regione Umbrien Comune Citta' Della Pieve
Sup. abitabile 323 m² Sup. totale 474 m²
Sup. terreno (mq) 50.160 m² Vani 16
Camere 5 Bagni 5
Piani 2 Veranda
Cucina Cucina attrezzata Camino
Pavimento Terracotta Alimentazione riscaldamento Pellet
Allacciamento acqua Rete idrica comunale Elettricità
Prezzo richiesto 880.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900 Stato Buono
Classe energetica D Anno di ristrutturazione 2018
Descrizione dell`immobile A due chilometri da Città della Pieve troviamo la proprietà Podere Cimbolello. Sono esattamente 900 metri di strada asfaltata ed 1,3 chilometri di strada bianca. Percorrendo la strada troviamo sulla sinistra l'oliveto che fa parte della proprietà e poco dopo l'ingresso. Dall'ingresso nella la strada privata, si percorrono poco meno di 100 metri, per raggiungere i due fabbricati che compongono la proprietà, posizionati proprio al centro dei terreni. La strada finisce, la proprietà è libera da servitù di passaggio e gli edifici sono quindi in piena privacy. L'edificio principale è costituito da un appartamento posto al primo piano composto da due camere da letto, un bagno, una spaziosa cucina abitabile con camino e un salotto per un totale di circa 130 metri quadrati che va rimodernato; cantina e magazzino al piano terra per circa 120 metri quadrati.
Ci sono due appartamenti composti da camera da letto, bagno e cucina abitabile, costruiti all'inizio del 2000 con ottimo isolamento termico e sapiente utilizzo dei materiali tipici, poi negli anni accuratamente mantenuti e migliorati. Nello stesso edificio è presente una cucina, vicino ad un forno a legna, un porticato e ad una zona barbecue. Il secondo fabbricato è stato interamente costruito nel 2018, partendo dalle fondamenta, utilizzando una struttura in legno, ottime tecniche costruttive di bio edilizia e con finiture esterne fatte a mano in pietra; questo fabbricato è composto da cucina/sala da pranzo, camera da letto con ufficio o cabina armadio, 2 bagni e ripostiglio, per un totale di circa 83 metri quadrati, a cui si sommano un bellissimo patio con pergo-tenda sul lato corto e un portico di circa 20 mq sul lato corto.
I terreni sono sempre stati coltivati dai proprietari con metodi naturali innovativi. È presente circa un ettaro di oliveto con 300 alberi, 5000 metri quadrati circa sono destinati a vigneto con uva bianca e rossa per fare il vino. A completare la proprietà ci sono 2 ettari circa di bosco e la restante parte è di seminativo, prato e giardino.

La proprietà si trova in buone condizioni manutentive generali. Tutta la proprietà dispone di doppi vetri ed infissi in legno di castagno massello. Gli appartamenti al piano terra sono in ottime condizioni in quanto regolarmente affittati e modernizzati. L'appartamento padronale è meno rifinito internamente, anche se il tetto è nuovo e ben isolato. L'acquirente ha piena possibilità di eseguire interventi di personalizzazione estetica. L'annesso è stato costruito in bioedilizia nel 2018, con la struttura portante in legno ed i migliori materiali naturali per l'isolamento.

La proprietà è fornita di gas GPL, acquedotto ed è allacciata alla corrente elettrica. Inoltre sono presenti pannelli fotovoltaici per 3 kW. Sono presenti pannelli termici per il riscaldamento dell'acqua sanitaria. E' presente una stufa a pellet che scalda entrambi i fabbricati. E' presente una sorgente nel bosco che fornisce un poco d'acqua ed è anche presente un sistema di raccolta dell'acqua piovana di 40 metri cubi. Internet in tutti gli appartamenti. La strada bianca è vicinale in cui i frontisti pagano la manutenzione in base ai millesimi con un amministratore.

La proprietà ha molte potenzialità grazie alla vicinanza con il bellissimo borgo di Città della Pieve. Può divenire una prima o seconda casa oppure può diventare un agriturismo in quanto lo è da 25 anni. E' possibile realizzare una piscina. Per chi fosse interessato all'agricoltura con la proprietà si può acquistare un trattore cingolato e gli attrezzi come la pompa del ramato, il trincia, i dischi. Tutta la proprietà è recintata con il filo elettrico a bassa tensione.

 
Certificazione energetica
Classe: D

Posizione: Il podere si trova nella bella campagna di Città della Pieve in posizione comoda, immersa nel verde, a 450 mt. sul livello del mare e con comodo accesso percorrendo 1,3 km di strada bianca a soli 3 minuti di auto dal centro abitato. L'aeroporto di Perugia dista 50 km circa, aeroporto di Firenze 110 km circa, aeroporto di Roma – Ciampino 160 km circa , aeroporto di Roma – Fiumicino (190 km circa)

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