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Kleine gemütliche Wohnung mit Innenhof wenige Meter vom Meer entfernt

Objekt-Nr. IT-01026
Objekt-Name "APPARTAMENTO GIANNUTRI"
Region Toscana
Gemeinde Isola Del Giglio
Wohnfläche 73 m²
Gesamtfläche 108 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etagenzahl 1
Küche Einbauküche
Kamin Ja
Boden Fliesen
Klimatisiert Ja
Heizungsart Klimaanlage
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Angebotspreis 235.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse G
Restaurierung (Jahr) 1990
Objekt-Nr. IT-01026 Objekt-Name "APPARTAMENTO GIANNUTRI"
Region Toscana Gemeinde Isola Del Giglio
Wohnfläche 73 m² Gesamtfläche 108 m²
Zimmer 4 Schlafzimmer 2
Badezimmer 1 Etagenzahl 1
Küche Einbauküche Kamin Ja
Boden Fliesen Klimatisiert Ja
Heizungsart Klimaanlage Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Angebotspreis 235.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Zustand Gepflegt Energieeffizienzklasse G
Restaurierung (Jahr) 1990
Objektbeschreibung: In der wunderschönen Umgebung der Insel Giannutri, in Cala Spalmatoio, dem belebtesten Ort in der Sommersaison, wo sich auch der kleine Hafen befindet, an dem die Fähren anlegen, befindet sich diese komfortable Wohnung mit einer Fläche von etwa 75 Quadratmetern.

Am Eingang wird man von einem großen fünfeckigen Flur begrüßt, der sehr hell ist. Drei Stufen führen in das Zwischengeschoss, das aus einem Flur, einem Doppelschlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Ein zweites Bad könnte durch eine Umgestaltung der Aufteilung von Flur und Diele realisiert werden. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 75 qm. Auf der Rückseite, mit Zugang von der Küche und dem Schlafzimmer, gibt es einen exklusiven Innenhof von ca. 20 qm, ideal um im Sommer draußen zu essen, in einem Bereich, der kühl und schattig bleibt. Das Anwesen kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, könnte aber durch einige Verbesserungen moderner gestaltet werden.

Die Heizung funktioniert elektrisch mit Wärmepumpen und Klimaanlagen. Auf der Insel Giannutri wird alles über Dieselgeneratoren betrieben. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Hervorragend geeignet als Zweitwohnsitz am Meer, in einer Oase der absoluten Ruhe und Erholung. Ausgezeichnete Möglichkeiten für die Ferienvermietung.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Giannutri ist eine faszinierende und besondere Insel. Sie gehört zum Nationalpark Toskanischer Archipel und ist nur 500 Meter breit und 5 Kilometer lang. Im Winter wird sie von etwa 20 Menschen bewohnt, die das einsame Leben in diesem kleinen Paradies genießen. Es gibt weder Autos noch befestigte Straßen, man bewegt sich nur zu Fuß fort.

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