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PODERE BACCACIANO

Riferimento IT-01008
Nome "PODERE BACCACIANO"
Regione Toscana
Comune Sarteano
Sup. abitabile 524 m²
Sup. totale 1.348 m²
Sup. terreno (mq) 195.757 m²
Vani 23
Camere 10
Bagni 6
Piani 2
Camino
Pavimento Terracotta, Piastrelle
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento GPL
Pozzo privato
Elettricità
Prezzo richiesto 1.950.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800
Stato Buono
Classe energetica D
Anno di ristrutturazione 2000
Riferimento IT-01008 Nome "PODERE BACCACIANO"
Regione Toscana Comune Sarteano
Sup. abitabile 524 m² Sup. totale 1.348 m²
Sup. terreno (mq) 195.757 m² Vani 23
Camere 10 Bagni 6
Piani 2 Camino
Pavimento Terracotta, Piastrelle Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento GPL Pozzo privato
Elettricità Prezzo richiesto 1.950.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1800
Stato Buono Classe energetica D
Anno di ristrutturazione 2000
Descrizione dell`immobile In posizione dominante e riservata a soli 2 km dal centro storico di Sarteano, l’intera proprietà di Podere Baccaciano con i suoi 19 ettari di noceto, oliveto e bosco si affaccia sullo splendido panorama della Valdichiana.

Podere Baccaciano, protetto da sguardi indiscreti dal verde dei suoi 19 ettari di proprietà, è posto strategicamente a soli 2 km dal centro storico di Sarteano, raggiungibile in due minuti di auto, cinque minuti in bici e circa dieci minuti a piedi. Dal cancello principale un viale di bellissimi olivi porta all’edificio padronale, completamente in pietra. Il casale ha subìto un importante ristrutturazione all’inizio degli anni 2000, che ha portato alla realizzazione interna di due grandi appartamenti gemelli, con possibilità di essere riuniti. La proprietà ha mantenuto molti dei tratti originali grazie a un attento restauro. Entrando nella casa, le travi in legno, i mattoni, i caminetti e i pavimenti in cotto offrono l’accogliente atmosfera dello stile toscano. L’ampia zona giorno è caratterizzata da un grande arco in mattoni faccia a vista e finestre e portefinestre permettono abbondanza di luce, essendo esposte a sud. Sullo stesso piano, in entrambi gli appartamenti troviamo una spaziosa cucina, di cui una con forno a legna e una dispensa, entrambe con accesso diretto al giardino, un disimpegno dal quale si accede al piano superiore e al portico sul retro, uno spazioso bagno di servizio con predisposizione per lavatrice e asciugatrice. Il portico sul retro, da cui si accede dalle zone giorno per entrambi gli appartamenti, si affaccia su un giardino a pratino con alberi da frutto, sempre molto generosi nelle raccolte. Al piano primo, abbiamo la zona notte, con 3 camere da letto di cui una con bagno en suite, un bagno e una stanza con caminetto, che ha anche la predisposizione degli allacci cucina. Alle soffitte dove sono i locali tecnici si accede tramite un agevole meccanismo di scale a scomparsa. Dal primo piano un portone permette un accesso diretto anche dalla scala esterna in travertino. Grazie ai questi ingressi, teoricamente l’intero casale è divisibile in quattro unità indipendenti volendo farne un uso ricettivo plurimo di case-vacanze. Completano la proprietà due capannoni agricoli agibili di superficie commerciale di 431 mq e 217 mq, con tetti ben mantenuti e scoli rifatti nel 2016, oltre ad altri annessi di circa 180 mq, di cui in piccola parte semi-diruti (circa 80 mq).

Il casale, completamente in pietra, è stato ristrutturato mantenendo inalterate tutte le caratteristiche tipiche dei rustici toscani e è in ottime condizioni manutentive. Le facciate esterne del fabbricato sono in pietra faccia vista; i pavimenti sono sia in cotto che in monocottura, i soffitti hanno le travi a vista. Tutti gli infissi sono in legno.

La proprietà è provvista di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo con pompa e dalla predisposizione all’acquedotto. Il riscaldamento è assicurato dall’impianto autonomo a GPL.

La proprietà, attualmente divisa in due grandi appartamenti gemelli, si presta per essere utilizzata sia come residenza privata per trascorrere le proprie vacanze, sia per inserirla nei circuiti turistico-ricettivi a locazione breve essendo tutta l’area una delle più caratteristiche zone della Toscana. Inoltre, avendo annessi agricoli di dimensioni importanti, una valida e interessante alternativa potrebbe essere quella di convertirli, anche parzialmente, in abitazioni e creare un piccolo borgo per l’ospitalità turistica con grandi potenzialità.

 
Certificazione energetica
Classe: D

Posizione: La proprietà è totalmente immersa nella campagna toscana. Si trova nel comune di Sarteano, da cui dista circa 2 km, e a circa 2,5 km da Cetona.

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