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Helle Villa in Energieklasse A2, Garage, Pool, Photovoltaikanlage und Olivenhain

Objekt-Nr. IT-00937
Objekt-Name "VILLA GABRIELLA"
Region Toscana
Gemeinde Manciano
Wohnfläche 203 m²
Gesamtfläche 257 m²
Grundstück (qm) 10.000 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Etagenzahl 2
Veranda Ja
Swimmingpool Ja
Stellplätze 1 Garage
Küche Einbauküche
Kamin Ja
Boden Terrakotta
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Angebotspreis 750.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse A+
Objekt-Nr. IT-00937 Objekt-Name "VILLA GABRIELLA"
Region Toscana Gemeinde Manciano
Wohnfläche 203 m² Gesamtfläche 257 m²
Grundstück (qm) 10.000 m² Zimmer 8
Schlafzimmer 2 Badezimmer 3
Etagenzahl 2 Veranda Ja
Swimmingpool Ja Stellplätze 1 Garage
Küche Einbauküche Kamin Ja
Boden Terrakotta Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung Angebotspreis 750.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt. Baujahr 2007
Zustand Gepflegt Energieeffizienzklasse A+
Objektbeschreibung: Wunderschöne Landhausvilla mit etwa 260 qm in Manciano, mit insgesamt 2 Schlafzimmern und 3 Bädern, schönem Swimmingpool mit Blick auf den Ort und einem Garten von 1 ha. Wenn Sie davon träumen, ein kleines Juwel in der Toskana zu haben, ist dies die richtige Wahl für Sie!

Diese schöne Villa mit Blick auf den Ort Manciano ist auf zwei Ebenen angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin, zwei wunderschöne Panoramaveranden, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Technikraum. Das Untergeschoss bietet eine Garage, Lager- und Kellerräume sowie ein Badezimmer. Der gepflegte Garten, der das Anwesen umgibt, ist 1 ha groß und verfügt über einen 4x13 m großen Panoramapool. Im Garten gibt es ca. 70 Olivenbäume und einige Obstbäume.

Die Villa wurde im Jahr 2007 gebaut. Der Stil ist typisch für die toskanische Tradition mit sichtbaren Balken im Wohnbereich, gewölbten Decken im Schlafbereich und Terrakotta-Böden.

Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet und gehört der Energieklasse A3 an. Es gibt eine 5,8-kW-Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage für Warmwasser. Die Heizung erfolgt über den Thermokamin im Wohnbereich, Wärmepumpen, die von der Photovoltaikanlage betrieben werden, und einen Holzkessel. Die Villa ist an die Wasserleitung angeschlossen, außerdem gibt es einen Autoklav und einen Regenwassersammeltank.

Die Villa kann als Erstwohnsitz genutzt werden, ist aber auch ein ideales Ferienhaus und kann in touristische Vermietungen einbezogen werden.

 
Energieausweis
Klasse: A+

Lage: Manciano ist 5 Minuten entfernt. Die Thermalbäder von Saturnia sind in 20 Minuten, der Argentario in etwa 30 Minuten und der Lago di Bolsena in 40 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen von Rom ist 1h 30min entfernt.

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