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Ehemalige Mühle komplett renoviert mit Pool, natürlicher Quelle, 2 Nebengebäuden und Garten

Riferimento IT-00936
Nome "IL MULINO FIORENTINO"
Regione Toscana
Comune Rufina
Sup. abitabile 300 m²
Sup. totale 335 m²
Sup. terreno (mq) 34.696 m²
Vani 15
Camere 4
Bagni 5
Piani 3
Veranda
Terrazza
Piscina
Cucina Cucina attrezzata
Camino
Pavimento Terracotta, Parquet
Alimentazione riscaldamento GPL
Allacciamento acqua Rete idrica comunale
Sistema di irrigazione
Prezzo richiesto 1.200.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2010
Riferimento IT-00936 Nome "IL MULINO FIORENTINO"
Regione Toscana Comune Rufina
Sup. abitabile 300 m² Sup. totale 335 m²
Sup. terreno (mq) 34.696 m² Vani 15
Camere 4 Bagni 5
Piani 3 Veranda
Terrazza Piscina
Cucina Cucina attrezzata Camino
Pavimento Terracotta, Parquet Alimentazione riscaldamento GPL
Allacciamento acqua Rete idrica comunale Sistema di irrigazione
Prezzo richiesto 1.200.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800 Stato Buono
Classe energetica G Anno di ristrutturazione 2010
Descrizione dell`immobile Situato in ambientazione bucolica, sui colli di Firenze, si erge questo splendido mulino completamente ristrutturato con piscina, per un totale di 4 camere, 5 bagni e circa 3, 5 ettari di terreno.

Il casale, su 3 livelli, ha una superficie complessiva di circa 300 mq. ed è composto da una casa padronale e da un appartamento indipendente situato al piano terra, dove troviamo soggiorno, cucina, bagno e camera da letto con loggia privata e accesso diretto al giardino. A lato dell’edificio è presente un locale tecnico. La casa padronale è dislocata tra primo e secondo piano e vi si accede sia tramite scala interna posta al piano terra, sia da scala esterna con loggia. Appena entrati troviamo un ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina, bagno di servizio e una prima camera matrimoniale con delizioso soppalco e bagno privato. Raggiungendo il secondo piano, invece, abbiamo un salone, una camera matrimoniale, un bagno, un’ulteriore camera matrimoniale con cabina armadio, bagno, bagno turco e terrazzo privato. Per quanto riguarda gli esterni, il mulino è circondato da circa 3, 5 ettari di terreno, composti in parte da un curatissimo giardino adornato da piante, alberi e fiori e dotato con impianto di irrigazione. La restante parte del terreno è suddivisa in seminativo e bosco. Accanto all’edificio si trova poi una vasca idromassaggio in pietra e poco lontano abbiamo una bellissima piscina di 12x 6 mt dotata di copertura automatizzata per l’inverno. Completano la proprietà una rimessa per gli attrezzi di circa 20 mq e una seconda piccola rimessa di circa 15 mq, situata tra il casale e l’area piscina.

La ristrutturazione dell’antico mulino è stata eseguita nel 2010 con grande cura del dettaglio e con l’intenzione di conservarne gli elementi caratteristici, come le travi in legno, che sono state ridipinte per donare più luminosità agli ambienti e i pavimenti in cotto.

Il casale è provvisto di tutte le utenze: l’impianto di riscaldamento è a GPL, legna e pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e dalla sorgente.

La proprietà ben si presta ad essere impiegata sia come dimora principale, sia come casa per le vacanze. È possibile considerare anche un progetto di messa a reddito tramite il canale degli affitti turistici.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Questo casale si trova in una posizione davvero privilegiata: circondato da alberi e cespugli, garantisce assoluta tranquillità e privacy. Allo stesso tempo, però, è situata a pochi passi dal centro abitato, quindi non risulta isolata ed è possibile raggiungere facilmente tutti i servizi. Firenze si trova a soli 30 minuti (23 km), Arezzo 1 ora (65 km), San Gimignano 1 h 10 minuti (70 km), Siena 1 h 20 minuti (90 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (48 minuti, 45 km), Pisa (1 h 30 minuti, 111 km), Perugia (2 ore, 150 km).

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