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CASALVIGNASPA

Riferimento IT-00913
Nome "CASALVIGNASPA"
Regione Umbrien
Comune Ficulle
Sup. abitabile 600 m²
Sup. totale 600 m²
Sup. terreno (mq) 20.000 m²
Vani 18
Camere 9
Bagni 10
Piani 3
Piscina
Cucina Cucina aperta
Camino
Pavimento Terracotta
Alimentazione riscaldamento GPL
Allacciamento acqua Rete idrica comunale
Cennessione internet ADSL
Telefono
Prezzo richiesto 698.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1990
Stato Buono
Anno di ristrutturazione 2010
Riferimento IT-00913 Nome "CASALVIGNASPA"
Regione Umbrien Comune Ficulle
Sup. abitabile 600 m² Sup. totale 600 m²
Sup. terreno (mq) 20.000 m² Vani 18
Camere 9 Bagni 10
Piani 3 Piscina
Cucina Cucina aperta Camino
Pavimento Terracotta Alimentazione riscaldamento GPL
Allacciamento acqua Rete idrica comunale Cennessione internet ADSL
Telefono Prezzo richiesto 698.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1990
Stato Buono Anno di ristrutturazione 2010
Descrizione dell`immobile Tra le vigne di Umbria e Toscana, casale ex agriturismo di circa 600mq con 9 camere con la possibilità di fare 1/2 appartamenti, sala ristorante, cucina professionale, sala tv studio/reception, piscina con Spa. Giardino di 1/2 ettari con viti e ulivi. Possibile ulteriori terreno e cubature con: stalla di 500 mq . tettoia di 500 mq, locale in pietra di 250mq, 850 piante di olivo, 2 ettari di vigna, piante da frutto per un totale di circa 8 ettari (+ 560.000€). Ulteriore possibilità di 32ha di terreno. Si valuta permuta parziale con appartamento a Roma. Possibilità di acquisto dell'intera azienda a 1.300.000€

A confine tra Umbria e Toscana, tra le vigne della prestigiosa zona dei vini orvietani e del chianti, vendesi casale ex agriturismo di circa 600mq composto da 9 camere con la possibilità di ricavare 1/2 appartamenti, sala ristorante, cucina professionale, sala tv studio/reception nella zona giorno con bel camino bifacciale. Delle 9 camere, tutte con bagno, 5 sono al piano terra e hanno ingresso indipendente, 3 sono al piano primo e 1 al piano mansarda. Suggestiva piscina con piccola cascata idro, solarium con gazebo, ampio spogliatoio, locali di servizio e Spa con sauna vasca idromassaggio e color-terapia. Giardino limitrofo di 1/2 ettari con viti, ulivi, cipressi e piante ornamentali. Possibile acquisto di ulteriori terreno e cubature con: stalla di 500 mq . tettoia di 500 mq, locale in pietra di 250mq, oliveto di 3 ha. con 850 piante, 2 ettari di vigna Bio Doc. (San Giovese e Pinot Rosso), 1 pascolo/seminativo con varie piante da frutto per un totale di circa 8 ettari ( ad un prezzo di 560.000€ da aggiungere alla richiesta per un totale di 1.300.000€). per chi volesse fare una grande azienda, vi è anche un' ulteriore possibilità di altro terreno per un totale di 32 ettari( di cui 7 seminativi, 6 di Pascolo, e il restanti 8 con pascolo arborato, cespugliato e bosco) Interessante, se intenzionati ad un investimento e cambiamento di vita per lasciare la città e andare in aperta campagna. Infatti si valuta anche permuta parziale con appartamento a Roma o dintorni. Comodo grazie alle reti autostradali e ferroviarie visibili dalla proprietà con vista tra gli uliveti le vigne e i boschi volti al tramonto che la rendono appartata ma non completamente silenziosa e sperduta. Interessante anche riprendere la struttura ricettiva, riattivare il ristorante e in parte l'azienda con vigna, fare una scuola didattica e allevamento animali e in particolare asinelli il punto emozionale della proprietà.

Completamente ristrutturata e ricostruita con elementi tipici in pietra, travi e cotto che si alternano con materiali attuali e funzionali.

Tutti i servizi sono presenti. Acquedotto, gas Gpl, camino a legna, telefono fisso ed internet. Solarium con gazebo, ampio spogliatoio, locali di servizio e Spa con sauna vasca idromassaggio e color-terapia.

Grande dimora dove abitare, ospitare amici e conoscenti ma anche struttura ricettiva. Potenziale per le sue caratteristiche e dimensioni. interessante riprendere la struttura ricettiva, riattivare il ristorante e in parte l'azienda con vigna per la produzione di ottimo vino; adatta come scuola didattica e allevamento animali e in particolare asinelli che erano il punto emozionale della proprietà.
Posizione: Ubicato in una valle tra le colline, non lontano dal paese di Ficulle 2.5 km con l’ultimo km di strada sterrata. la proprietà si trova in un punto facilmente raggiungibile dall’uscita dell’Autostrada A1 e stazione ferroviarie Firenze/Roma di Fabro che dista 10 km. Nel raggio di circa 25-30 km. possiamo trovare belle cittadine: Città della Pieve, e Orvieto per la parte dell' Umbria; Cetona, San Casciano dei Bagni per la Toscana. Con poco più di un'ora si possono raggiungere città come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone verdi come la Val d’Orcia e la Val di Chiana. Il lago Trasimeno e di Bolsena del Lazio con i suoi vicini aeroporti di Roma.

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