Gemütliche Wohnung in einem alten Schloss aus dem 11. Jhd, kleinem Garten und außergewöhnlicher Turm

Riferimento	IT-00833
Nome	"LA TORRE LONGOBARDA"
Regione	Latium
Comune	Lubriano
Sup. abitabile	300 m²
Sup. totale	300 m²
Sup. terreno (mq)	2.653 m²
Vani	8
Camere	2
Bagni	2
Piani	2
Balcone	Sì
Cucina	Cucina attrezzata
Camino	Sì
Pavimento	Terracotta
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Prezzo richiesto	495.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1200
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	1990

Riferimento	IT-00833	Nome	"LA TORRE LONGOBARDA"
Regione	Latium	Comune	Lubriano
Sup. abitabile	300 m²	Sup. totale	300 m²
Sup. terreno (mq)	2.653 m²	Vani	8
Camere	2	Bagni	2
Piani	2	Balcone	Sì
Cucina	Cucina attrezzata	Camino	Sì
Pavimento	Terracotta	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	Gasolio	Prezzo richiesto	495.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.	Anno di costruzione	1200
Stato	Buono	Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	1990

Descrizione dell`immobile Si arriva alla La Torre Longobarda tramite un breve tratto di strada bianca, che termina in un viale di cipressi. Si resta subito incantati dal fascino possente dell’antico castello e dalla torre che svetta solitaria proprio accanto al maniero. L'origine del castello risale al V-VI secolo d.C.; fu poi ampliato in età longobarda per poi essere ristrutturato nell'XI secolo. La proprietà in vendita è composta da un ampio e confortevole appartamento con soppalco, con triplo accesso dal piano terra, e dalla torre, disposta su 3 livelli. L’appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di circa 249 mq ed è composto da un ingresso con volta a botte e soffitto originale, su cui si aprono una stanza-ripostiglio e un bagno in marmo con una grande doccia. Ci si trova quindi nel cuore della dimora, la grande zona giorno con cucina caratterizzata dal suo imponente soffitto a volta originale dall'alto soffitto. Maestoso anche il camino, che ci riporta indietro nel tempo, così come le finestre, nicchie e feritoie che si trovano in ogni ambiente. Salendo la scala in legno andiamo nel soppalco, utilizzato come camera degli ospiti e completo di bagno con doccia. Nella zona giorno si apre un bell'arco in tufo che porta alla grande zona living, dedicata alla convivialità e dotata di un ingresso indipendente dal giardino condominiale. La stanza presenta tanti tratti affascinanti: nicchie in tufo di varia forma e dimensione, un alto soffitto in legno e cotto artigianale, un bel camino in pietra. Un altro arco conduce nel disimpegno, dove troviamo una stanza lavanderia e la camera padronale con bagno en suite e doccia in marmo ricavata in una grande nicchia nelle spesse mura del maniero. Alla fine del corridoio vi è un’altra porta che conduce allo spazio verde sul retro dell’abitazione. Compresa nella vendita è anche la torre, disposta su tre livelli, per un totale di 52 mq commerciali. Il piano terra è adibito a rimessaggio. Si accede al primo livello tramite l’antica scala esterna in pietra e ci si trova nella zona giorno dotata anche di lavello e piastra elettrica. Salendo le scale si raggiunge la zona notte con bagno. Soluzioni ingegnose simili a quelle adottate per le barche hanno permesso di sfruttare al meglio gli spazi, preservando l’identità antica della torre.

I pavimenti dell’appartamento sono realizzati in cotto artigianale "rovesciato" dal sapore antico, ad eccezione del soppalco che è in legno. Per la torre, il pavimento del primo piano è in grès mentre quello del secondo è in legno. L'appartamento è stato ristrutturato all'inizio degli Anni 90, mentre la ristrurrazione della torre è del 2015. Gli infissi dell'appartamento sono in metallo e doppi vetri.

Tutte le principali utenze sono collegate e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo ed erogato tramite una caldaia a gasolio condominiale. La gestione del verde comune e la manutenzione degli spazi condivisi sono affidati alla cura di un custode. Lo spazio verde di pertinenza dell’appartamento si trova sul retro, dove sorge la torre, ed è composto da un patio pavimentato in cotto e affacciato su Civita e la valle dei calanchi e da un pergolato in legno che ospita una zona relax.

L’appartamento è ideale come dimora principale per chi cerca comfort e quiete in un contesto vicino ai servizi o come ottimo investimento per la ricettività. La torre si presta per essere immessa nel circuito degli affitti brevi, vista la sua vicinanza sia alla Valle dei Calanchi e a Civita di Bagnoregio, la “Città che Muore” sia alla città medievale di Orvieto.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: La Torre Longobarda si trova nelle campagne laziali ad appena 5 km di distanza da Civita di Bagnoregio, la “Città che Muore”, una delle esperienze più suggestive che è possibile fare nel territorio della Tuscia. La proprietà si trova ad appena 17 km e che assicura un ottimo collegamento con l’A1 e la stazione ferroviaria. Roma si trova a circa 1 ora e mezza. Il centro più vicino si trova a 3 km circa.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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