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Elegantes toskanisches Stein Bauernhaus im Herzen der Toskana mit Pool, Garten und 100 Olivenbäumen

Riferimento IT-00819
Nome "PODERE LAUDOMIA"
Regione Toscana
Comune Cortona
Sup. abitabile 385 m²
Sup. totale 385 m²
Sup. terreno (mq) 9.620 m²
Vani 15
Camere 6
Bagni 6
Piani 2
Piscina
Cucina Cucina attrezzata
Camino
Pavimento Terracotta, Parquet
Aria condizionata
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento GPL
Pozzo privato
Sistema di irrigazione
Prezzo richiesto 1.090.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900
Stato Buono
Classe energetica G
Riferimento IT-00819 Nome "PODERE LAUDOMIA"
Regione Toscana Comune Cortona
Sup. abitabile 385 m² Sup. totale 385 m²
Sup. terreno (mq) 9.620 m² Vani 15
Camere 6 Bagni 6
Piani 2 Piscina
Cucina Cucina attrezzata Camino
Pavimento Terracotta, Parquet Aria condizionata
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato Alimentazione riscaldamento GPL
Pozzo privato Sistema di irrigazione
Prezzo richiesto 1.090.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900 Stato Buono
Classe energetica G
Descrizione dell`immobile Immerso nelle verdi campagne cortonesi sorge questo meraviglioso casale in pietra di 385 mq., disposto su due livelli per un totale di 6 camere e 6 bagni. A completare la proprietà una suggestiva piscina ed un 1 ha di terreno.

Questo magnifico casale in pietra nel cuore della Valdichiana, ha una superficie di 385 mq. e si raggiunge tramite una strada bianca di circa 500 mt in ottime condizioni. La proprietà è disposta su due livelli come segue. Il piano terra comprende un ingresso, un salottino, un grande salone con camino in pietra e zona pranzo, cucina, un bagno di servizio e 1 camera con bagno privato. Sempre su questo livello ci sono altre 2 camere con bagno en-suite, la lavanderia e due ripostigli. Il primo piano invece, ospita 3 camere: una con bagno en-suite e due servite da un altro bagno. La proprietà include anche una cantina al piano seminterrato. All’esterno dell’immobile troviamo un grande giardino molto curato di 4660 mq. con piscina 6x12, costruita nel 2003 e un appezzamento di terreno di 4960 mq. con circa 100 piante di ulivo.

La proprietà è stata acquistata dagli attuali proprietari nel 2002. Nel 2010 sono stati completati i lavori di restauro che hanno reso la proprietà veramente affascinante. Il gusto tipico toscano è rimasto intatto e si ritrova nelle travi in legno e nei pavimenti in cotto del salone.

La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo con impianto a GPL mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo privato. È presente l’aria condizionata nelle camere e l’impianto d’irrigazione per il giardino.

Il casale può essere utilizzato sia come residenza principale che come seconda casa per le vacanze. Un’alternativa è quella di continuare a mettere a reddito l’immobile nel circuito turistico-recettivo, attività già avviata dagli attuali proprietari con ottimi risultati.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: L’immobile si trova in una posizione molto comoda tra l’Umbria e la Toscana. Il paese con tutti i servizi più vicino è Camucia che dista circa 15 minuti. A poca distanza dall’abitazione troviamo però altre piccole frazioni e l’ingresso della superstrada. Altre mete facilmente raggiungibili sono Castiglion del Lago a 15 km, Foiano della Chiana a 17 km, Montepulciano a 25 km. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia raggiungibile in 45 minuti (55km) e quello di Firenze (125 km).

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